Peste 80% din stocul modern de retail din România se află în 18 localităţi cu peste 100.000 de locuitori, în timp ce doar aproximativ 20% se găseşte în oraşele mici şi medii, aflate în vizorul investitorilor pentru extinderea pieţei de retail, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. În prezent, la nivel naţional există peste 500.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale în construcţie sau în diferite etape de planificare, cu finalizare estimată până în 2029, ceea ce confirmă interesul dezvoltatorilor pentru piaţa locală.
„În total, cele 18 oraşe cu peste 100.000 de locuitori concentrează peste 80% din stocul modern de retail din România. La polul opus, cele 24 de oraşe cu populaţii între 50.000 şi 100.000 de locuitori dispun de aproximativ 768.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, reprezentând 16% din totalul naţional. Oraşele cu mai puţin de 50.000 de locuitori însumează doar 179.300 de metri pătraţi, respectiv 3,6% din stoc”, potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În prezent, stocul modern de retail la nivel naţional a ajuns la 4,93 milioane de metri pătraţi, distribuiţi în 191 de proiecte cu suprafeţe de peste 5.000 de metri pătraţi, incluzând centre comerciale, parcuri de retail şi galerii comerciale.
Distribuţia geografică a spaţiilor comerciale evidenţiază o piaţă în care Bucureştiul şi marile oraşe regionale concentrează cea mai mare parte a stocului existent, dar şi oportunităţi de extindere în localităţile mai mici, unde oferta de spaţii moderne rămâne limitată, arată Cushman & Wakefield Echinox.
„Bucureştiul deţine aproximativ 1,35 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, în 40 de proiecte, reprezentând 27% din stocul naţional. Un volum comparabil, de 1,33 milioane de metri pătraţi, este concentrat în 40 de proiecte existente în cele şapte oraşe cu populaţii între 200.000 şi 300.000 de locuitori, în timp ce alte zece oraşe, cu populaţii între 100.000 şi 200.000 de locuitori, însumează 1,30 milioane de metri pătraţi, în 46 de scheme de retail”, se precizează în document.
Un număr de 18 oraşe cu peste 100.000 de locuitori deţin peste 80% din stocul modern de retail din România, ceea ce înseamnă că aici există oportunităţi pentru dezvoltatori şi retaileri de a-şi extinde prezenţa în proiecte comerciale moderne.
„Următoarea etapă de dezvoltare a pieţei de retail din România va fi definită nu doar de volumul spaţiilor comerciale nou livrate, ci şi de localizarea acestora şi de capacitatea proiectelor de a răspunde cererii locale. Oraşele mici şi medii oferă oportunităţi pentru extinderea reţelelor de retail şi accesul la noi categorii de consumatori, însă succesul proiectelor va depinde tot mai mult de puterea de cumpărare, accesibilitate şi adaptarea mixului de chiriaşi la nevoile comunităţilor. Ne aşteptăm la o abordare tot mai selectivă din partea dezvoltatorilor, în care dimensionarea corectă a proiectelor şi poziţionarea lor comercială vor avea un rol esenţial”, a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit raportului Romania Marketbeat Retail Q3 2026, în primele nouă luni ale anului au fost livrate aproape 70.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne. Ritmul livrărilor a încetinit în trimestrul al treilea, când au fost finalizate doar două parcuri de retail, cu o suprafaţă cumulată de aproximativ 11.000 de metri pătraţi, potrivit analizei.
Datele raportului arată că la nivel naţional sunt peste 500.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale în construcţie sau în diferite etape de planificare, care urmează să fie finalizate până în 2029, o dovadă a interesului dezvoltatorilor pentru piaţa locală, după cum susţin consultanţii companiei imobiliare.
În primele nouă luni din 2026, tranzacţiile cu proprietăţi comerciale au totalizat aproximativ 375 de milioane de euro, reprezentând aproape 67% din volumul investiţiilor în active imobiliare generatoare de venit din România.
Una dintre cele mai importante tranzacţii ale trimestrului al treilea a fost achiziţia de către AFI Europe a unui portofoliu de şase proprietăţi comerciale de la MAS RE - Prime Kapital, pentru aproximativ 281,8 milioane de euro.
Portofoliul, cu o suprafaţă totală de 125.500 de metri pătraţi, include Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Baia Mare Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre şi Bârlad Value Centre.
Realizatorii analizei mai arată că, în trimestrul al treilea, chiriile prime au rămas relativ stabile, menţinându-se la nivelurile înregistrate în perioadele precedente.
Astfel, în Bucureşti, chiria de referinţă pentru spaţiile comerciale stradale de pe Calea Victoriei şi din marile centre comerciale se situează la 90 de euro/mp/lună, în timp ce în principalele oraşe regionale, chiriile pentru spaţii comerciale de 100-200 mp, amplasate la parterul centrelor comerciale dominante, variază între 50 şi 65 de euro/mp/lună.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajaţi în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de ţări.
Medikatv.ro
