Preţurile locuinţelor în principalele oraşe din România nu au cunoscut variaţii semnificative, în contextul blocajului administrativ de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), fiind înregistrat un avans de până la 4%, cum este cazul Timişoarei, dar şi o scădere de 1% la Bucureşti, faţă de primul semestru din acest an, potrivit datelor furnizate de jucătorii din piaţă. Braşovul, în schimb, a fost cea mai stabilă dintre pieţele analizate, cu o diferenţă de numai 0,2% faţă de nivelul de referinţă.
Site-ul ANCPI a fost blocat, începând cu data de 14 iulie, în urma unui atac cibernetic, piaţa fiind practic blocată timp de aproximativ o lună. În acest context, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziţia de locuinţe a fost prelungită oficial până la 30 septembrie 2026 pentru cumpărătorii blocaţi în procesul de finalizare a actelor de vânzare-cumpărare la termenul iniţial de 1 august.
"Iulie şi august au fost luni atipice pentru piaţa imobiliară. Pe 14 iulie, atacul cibernetic asupra Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut indisponibil sistemul e-Terra şi a perturbat procesele cadastrale şi de carte funciară necesare tranzacţiilor imobiliare. Blocajul administrativ nu a fost însă însoţit de o ajustare semnificativă a preţurilor de ofertare în cele şase pieţe monitorizate. La finalul lunii august, cinci dintre ele se situau peste media primului semestru, iar singura scădere, înregistrată în Bucureşti, a fost de 1%", susţin reprezentanţii imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare.
Reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară spun că informaţiile din piaţă arată mai degrabă rezistenţa preţurilor de ofertare decât o creştere uniformă a pieţei. Chiar într-o perioadă marcată de un blocaj administrativ fără precedent, variaţiile au rămas limitate. Astfel, Timişoara şi Sibiu sunt singurele pieţe analizate în care preţurile au crescut atât în iulie, cât şi în august, ajungând la finalul perioadei cu 4,1%, respectiv 3,3% peste media primului semestru.
În acelaşi timp, Iaşi a avut o evoluţie temperată în iulie, urmată de un avans mai vizibil în august, când diferenţa faţă de media primelor şase luni a ajuns la 2,7%.
Pe de altă parte, Cluj-Napoca a urmat o traiectorie diferită: după un vârf de 3.200 euro/mp în iulie, preţul mediu a coborât la 3.155 euro/mp în august, rămânând cu 2% peste media primului semestru. Braşovul, în schimb, a fost cea mai stabilă dintre pieţele analizate, cu o diferenţă de numai 0,2% faţă de nivelul de referinţă. Bucureştiul este, însă, singura piaţă din analiză care a încheiat august sub media primului semestru. După scăderea din iulie, preţul mediu a recuperat până la 2.033 euro/mp în august, faţă de 2.053 euro/mp în primele şase luni ale anului, diferenţa fiind de 1%.
"Lunile acestea ne arată foarte bine de ce piaţa rezidenţială nu mai poate fi citită printr-o singură medie. Vedem o rezistenţă a preţurilor de ofertare în toate cele şase pieţe, dar mecanisme locale diferite: Timişoara şi Sibiu au continuat să avanseze, Braşov a fost, practic, stabil, iar Bucureşti a recuperat în august doar o parte din scăderea din iulie. Pentru cumpărători, proprietari şi investitori, devin mult mai relevante datele la nivel de oraş, cartier şi chiar microzonă decât o medie naţională care estompează aceste diferenţe", a declarat Adrian Ciocoiu, cofondator VIB Imobiliare.
Peste 70% din oferta analizată în fiecare dintre cele şase oraşe este generată de agenţii şi agenţi imobiliari independenţi, în timp ce proprietarii care îşi promovează singuri locuinţele reprezintă între 12,9% şi 19,7%, iar dezvoltatorii imobiliari între 0,2% şi 1,5%.
Medikatv.ro
