Sectorul rezidenţial din România va înregistra în 2019 cele mai bune rezultate din istoria sa modernă, atât în Bucureşti cât şi în celelalte pieţe regionale majore din România, fiind caracterizat de tranzacţii constante, livrări record şi preţuri în uşoară creştere, potrivit raportului de piaţă ”Residential Market Genome – Toamna 2019” publicat de către compania de consultanţă imobiliară SVN Romania.
Astfel, în Bucureşti şi împrejurimi, cea mai mare piaţă regională locală, se va înregistra un nou record de livrări de locuinţe noi. Datele oficiale arată că în primul semestru s-au livrat cu 46,5% mai multe locuinţe în Bucureşti şi llfov, comparativ cu perioada similară din 2018.
”Datele SVN Romania arată că până la 14.000 de locuinţe noi ar putea fi în acest an în Bucureşti şi împrejurimi, în funcţie de respectarea graficelor de construcţie din partea dezvoltatorilor dar şi de rapiditatea cu care vor fi întocmite procesele de recepţie a lucrărilor”, se arată în comunicat.
Numărul de tranzacţii încheiate se prefigurează a fi la un nivel similar cu cel înregistrat anul anterior – asta în ciuda unui început de an tumultos, atât din punct de vedere al evenimentelor din sfera socialo-politică cât şi din punct de vedere al informaţiilor contradictorii privind evoluţia pieţei rezidenţiale.
”Astfel, deşi primele luni din 2019 au adus scăderi anuale de peste 16%, numărul de tranzacţii a revenit pe creştere începând cu luna iulie, scăderea anuală încetinind astfel la 3,5% în luna octombrie. Ţinând cont de tendinţele actuale, este probabil ca 2019 să se încheie cu un număr similar de tranzacţii încheiate în Bucureşti şi împrejurimi”, se arată în comunicat.
Preţurile de tranzacţionare şi–au continuat tendinţa de creştere
În tot acest context, preţurile de tranzacţionare şi–au continuat tendinţa de creştere, în ultimele 12 luni înregistrându-se o majorare de aproximativ cinci procente.
”Piaţa rezidenţială a avut o evoluţie foarte bună în ultimele luni. Numărul de tranzacţii şi-a revenit, înregistrându-se plusuri semnificative pe perioada toamnei, iar preţurile au rămas într-o marjă pozitivă. Gradul de absorbţie este încă unul foarte bun, de peste 70% pe durata construcţiei, însă dezvoltatorii trebuie să fie foarte atenţi în continuare şi să apeleze la consultanţă de specialitate”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
Revenirea numărului de tranzacţii s-a produs într-un context general de diversificare şi majorare a ofertei pe palierele superioare ale pieţei rezidenţiale, 2019 fiind de altfel primul an în care segmentul middle market a deţinut ponderea majoritară pe piaţa rezidenţială din Bucureşti.
”Modificarea structurii ofertei s-a revâzut şi în ceea ce priveşte modaltăţile de achiziţionare. Astfel, programul Prima Casă nu mai este metoda principală de achiziţionare, reprezentând aproximativ 25% din totalul tranzacţiilor încheiate”, se arată în comunicat.
Cluj – Napoca rămâne cea mai mare piaţă rezidenţială regională din România, cu aproximativ 7.000 de locuinţe livrate în oraş şi împrejurimi. Preţurile şi-au continuat tendinţa de majorare şi în 2019 iar gradul de absorbţie pe durata construcţiei s-a menţinut la un nivel foarte ridicat, de peste 90%.
Cluj – Napoca este de altfel o piaţă rezidenţială atipică, aproximativ 80% dintre tranzacţiile încheiate de către persoanele fizice fiind realizate din resurse proprii, potrivit companiei.
”Constanţa şi Timişoara reprezintă următoarele pieţe rezidenţiale potrivit datelor SVN, cu aproximativ 4.000 de locuinţe terminate anual, în principal datorită avântului luat de localităţile limitrofe. Braşov, Sibiu, Iaşi şi Oradea sunt celelalte pieţe rezidenţiale în care sunt predate anual peste 1.000 de locuinţe, Craiova având premisele de a intra în 2019 în rândul acestora”, se arată în comunicat.
SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară active în România, având operaţional şi un birou regional în Cluj – Napoca.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
