Proiectele în construcţie pe piaţa de birouri din Bucureşti înregistrează un nivel record al ultimilor ani, spaţiile aflate în construcţie depăşind, în prezent, 215.600 mp, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Piaţa de birouri din Bucureşti începe să arate semne de revigorare, pe fondul unei creşteri vizibile a tranzacţiilor de tip pre-lease, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spaţii viitoare. Pe măsură ce chiriaşii îşi securizează din timp suprafeţele, spaţiile aflate în construcţie ar urma să fie absorbite gradual.
Tendinţa este deja vizibilă în condiţiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacţii din primul trimestru au fost pre-lease-uri, iar în 2025 una dintre cele mai importante tranzacţii a avut aceeaşi structură, se precizează în comunicatul companiei de consultanţă imobiliară.
"Creşterea tranzacţiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline consistent de dezvoltări, indică o repoziţionare a pieţei de birouri din Bucureşti către un nou ciclu de creştere. În condiţiile unei cereri dominate de extinderi şi relocări, spaţiile aflate în construcţie au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine şi contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai aşteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să securizeze din timp spaţiile potrivite. Acest trend va susţine absorbţia pipeline-ului consistent aflat în construcţie şi va contribui la reducerea în continuare a ratei de neocupare, în special în clădirile moderne şi bine poziţionate", afirmă Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Contracte de tip pre-lease
În primul trimestru din acest an, din volumul total al tranzacţiilor de închiriere de 49.100 mp, 25% au fost contracte de tip pre-lease, în proiecte care urmează să fie finalizate în următorii 1-2 ani, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026.
Pre-lease-ul se poziţionează ca un instrument strategic pentru ocuparea viitoarelor livrări şi reducerea riscurilor pentru dezvoltatori.
"Mai mult decât atât, 83% din tranzacţiile din acest interval au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, sugerând că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic provocator", arată reprezentanţii firmei de consultanţă imobiliară.
Rata de neocupare scade în Capitală
La nivelul Capitalei, rata de neocupare a continuat să scadă şi a ajuns la 12%, în scădere faţă de 13,6% în Q1 2025, pe fondul lipsei de livrări noi şi al absorbţiei treptate a spaţiilor existente.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane mp, în condiţiile în care în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou. Urmează un volum semnificativ de dezvoltări, cu peste 215.000 mp de spaţii aflate în construcţie, dintre care aproximativ un sfert sunt programate pentru livrare până la finalul anului 2026.
Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 mp), ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp), One Technology District (20.600 mp).
Ele vor consolida poziţiile principalelor hub-uri de birouri din Bucureşti, Floreasca-Barbu Văcărescu şi Centru-Vest, în timp ce zona de Centru va deveni a treia sub-piaţă de Capitală unde stocul de birouri depăşeşte 500.000 metri pătraţi, susţin reprezentanţii Cushman & Wakefield Echinox.
Cât priveşte nivelul ratei de neocupare, datele arată o polarizare accentuată între zone, cu un minim de 3%-4% în CBD (zona dintre Piaţa Charles de Gaulle şi Bulevardul Dacia), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai ridicată rată, de 36,6%, dar oferă printre cele mai competitive chirii (€9-11/mp/lună).
Pe măsură ce lucrările de infrastructură din zona Pipera, demarate în acest an, vor fi finalizate, va fi eliminat unul dintre motivele pentru care birourile din această zonă sunt printre cele mai goale din Bucureşti, şi aici am putea vedea şi aici o rată de neocupare în scădere.
Zonele centrale şi semi-centrale, precum Floreasca - Barbu Văcărescu sau Center - West, continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, cumulând peste 80% din volumul tranzacţionat în primele trei luni ale anului.
Chiriile prime s-au menţinut stabile în CBD, la €21-22/mp/lună, dar au crescut în zonele centrale şi semi-centrale, unde nivelurile ajung la €15-20/mp/lună. În zonele periferice, chiriile rămân competitive, variind între €9 şi €13,50/mp/lună, mai arată reprezentanţii Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu venituri de 10,3 miliarde de dolari şi 53.000 de angajaţi în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de ţări.
Medikatv.ro
