Volumul spaţiilor logistice şi industriale închiriate în primele nouă luni ale anului a totalizat circa 750.000 metri pătraţi, reprezentând o creştere de 30% faţă de perioada similară a anului trecut, potrivit unui raport publicat de firma de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Suprafaţa tranzacţionată la nivelul întregului an ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri pătraţi, media ultimilor 5 ani.
”Volumul spaţiilor logistice şi industriale închiriate în primele nouă luni ale anului a totalizat circa 750.000 metri pătraţi, reprezentând o creştere de 30% faţă de perioada similară a anului trecut”, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de firma de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Dacă se menţine ritmul actual, suprafaţa tranzacţionată la nivelul întregului an ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri pătraţi, media ultimilor 5 ani.
Cifrele pe trimestrul al treilea indică 235.000 metri pătraţi spaţii închiriate, companiile fiind mult mai active în acest interval comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, când au contractat 164.000 metri pătraţi. Totuşi volumul tranzacţionat este pe un trend de uşoară scădere, comparând cu trimestrele doi şi trei ale acestui an când cererea s-a situat în jurul a 260.000 metri pătraţi/trimestru.
”Piaţa logistică din România îşi continuă traiectoria pozitivă din ultimii cinci an din punct de vedere al cererii, cerere care s-a situat la aproximativ un milion de metri pătraţi anual. Vedem un echilibru între contracte noi şi renegocieri ale contractelor existente, semn că firmele caută atât stabilitate, cât şi oportunităţi de dezvoltare, dar uitându-se foate atent la eficientizarea costurilor şi operaţiunilor logistice. Zona Bucureşti–Ilfov atrage în continuare cea mai mare parte a cererii, însă oraşele regionale devin tot mai relevante şi competitive, ceea ce contribuie la creşterea apetitului dezvoltatorilor pentru aceste pieţe emergente”, a declarat Ştefan Surcel, head of industrial agency Cushman & Wakefield Echinox.
Dacă la nivelul primelor nouă luni, contractele noi au reprezentat 60% din suprafaţa tranzacţionată, în trimestrul 3 renegocierile contractelor existente au fost majoritare, cu 52% din volumul total. Chiriaşii continuă să analizeze foarte atent opţiunile existente şi să-şi eficientizeze costurile unei posibile mutări.
Bucureştiul se menţine destinaţia preferată a companiilor care închiriază spaţii de logistică şi depozitare, cu aproape 75% din volumul tranzacţionat în primele 9 luni (560.000 metri pătraţi), în timp ce Timişoara (75.100 metri pătraţi), Craiova (16.000 metri pătraţi) şi Cluj (15.000 metri pătraţi) au fost cele mai dinamice pieţe secundare.
Cele mai mari două tranzacţii încheiate în trimestrul al treilea reprezintă contracte de renegociere (76.000 metri pătraţi, respectiv 27.000 metri pătraţi), ambele cu spaţii din CTPark Bucharest West din apropiere de A1, principalul hub logistic din ţară. Cele două tranzacţii au fost intermediate de echipa de industrial a Cushman & Wakefield Echinox. Clasamentul celor mai mari suprafeţe tranzacţionate în trimestrul 3 al anului este completat de o extindere de 15.000 metri pătraţi a unui chiriaş existent în WDP Park Stefaneşti şi o tranzacţie de tip pre-lease de 14.500 metri pătraţi în Craiova Business Park.
Stocul modern total de spaţii industriale şi logistice din România era de aproape 7,78 milioane de metri pătraţi la finalul trimestrului al treilea, în contextul în care dezvoltatorii au finalizat proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de 209.300 metri pătraţi la nivel naţional în primele 9 luni ale anului, nivel cu 24% mai redus raportat la aceeaşi perioadă din 2024.
Pe de altă parte, planurile de investiţii sunt consistente pentru sfârşitul anului şi începutul anului viitor, portofoliul de proiecte aflate în construcţie fiind de aproximativ 412.000 metri pătraţi.
Chiar dacă dezvoltatorii au fost mai precauţi în livrarea de noi proiecte, în contextul unei cereri consistente, rata de neocupare la nivel naţional s-a diminuat uşor, ajungând la 5,7% (5,4% în Bucureşti).
Chiriile de referinţă în Bucureşti şi în principalele centre industriale şi logistice din ţară au rămas stabile, situându-se, în general, între 4,30 şi 4,70 euro/mp/lună în Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov, Ploieşti, Piteşti sau Sibiu. În trimestrele următoare am putea asista la uşoare ajustări ale costurilor de închiriere, având în vedere că atât costurile de construcţie, cât şi preţurile de achiziţie a terenurilor sunt în continuă creştere în toate locaţiile relevante din România.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 80 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
