Casa de insolvenţă CITR a derulat, timp de aproximativ şapte luni, o analiză amplă asupra proiectului Nordis Mamaia Wave, în calitate de administrator judiciar în procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL. Din 1.408 de convenţii încheiate de companie, pentru 212 locuinţe s-au făcut promisiuni de vânzare, dar au rămas fără obiect. Cele 212 convenţii care au rămas fără obiect au mai multe cauze - fie apartamentul a fost vândut unui terţ, fie apartamentul a fost executat, fie apartamentul a fost recompartimentat, s-a schimbat destinaţia iniţială.
”În calitate de administrator judiciar în procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL, CITR a derulat, timp de aproximativ şapte luni, o analiză amplă asupra proiectului Nordis Mamaia Wave. Scopul a fost clar: determinarea situaţiei juridice a fiecărei unităţi locative şi identificarea eventualelor suprapuneri de convenţii asupra aceleiaşi unităţi. Analiza a urmărit obţinerea unei imagini complete asupra activelor şi pasivelor societăţii pentru a putea desfăşura în mod corect următoarele etape ale procedurii de insolvenţă”, anunţă casa de insolvenţă.
Pentru a oferi această imagine, echipa CITR a examinat peste 2.937 de foldere de documente provenite atât de la creditori, cât şi de la compania debitoare. Informaţiile au fost completate cu date de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) şi de la instanţele de judecată. A fost aplicată o metodă de verificare încrucişată pentru a urmări parcursul fiecărei unităţi de la construcţie până la înscrierea în cartea funciară şi semnarea convenţiilor translative de proprietate.
Rezultatele analizei convenţiilor încheiate de companie (1.408) raportat la numarul unitatilor cuprinse in proiectul comercial – atat dezvoltate cat si in curs de dezvoltare arată că:
- 709 unităţi transferate: Aceste unităţi au părăsit patrimoniul societăţii; transferul s-a realizat prin contracte de vânzare-cumpărare convenţionale sau în contextul executării silite ori al unor hotărâri judecătoreşti definitive.
- 441 unităţi cu promisiuni valide: Pentru aceste unităţi nu s-au identificat neconcordanţe documentare. În procedura de insolvenţă, promitenţii pot solicita executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare (conform art.131 din Legea insolvenţei) pentru obţinerea transferului dreptului de proprietate. Fiecare solicitare va fi analizată individual.
- 212 promisiuni fără obiect: Aceste promisiuni nu mai au obiect deoarece unităţile au fost valorificate către un terţ sau au fost recompartimentate.
- 46 unităţi cu interpretări divergente: Sunt unităţi pentru care administratorul judiciar consideră că obligaţia de predare a imobilului încă subzistă, în timp ce administratorul special apreciază că obligaţia a încetat. Situaţiile vor fi analizate individual, în funcţie de cererile promitenţilor.
- 303 unităţi disponibile: Unităţi locative fără promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare; unele dintre ele sunt ipotecate.
- 109 spaţii tehnice şi comerciale disponibile: Fără promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare identificate.
Cauzele care au determinat suprapunerile de convenţii şi identificarea a 212 convenţii în derulare, rămase fără obiect sunt următoarele:
1. Încheierea simultană a mai multor conventii cu diferite persoane pentru aceeaşi unitate
Exemple de situaţii întâlnite:
o Unitate X promisă iniţial lui A, ulterior vândută lui B.
o Unitate Y promisă iniţial lui C, ulterior promisă lui D, iar în final vândută lui E.
o Unitate Z promisă lui F, ulterior promisă şi lui G, rămasă în patrimoniul companiei (nevalorificată).
2. Încheierea mai multor convenţii cu diferite persoane, concomitent cu recompartimentarea unităţilor
Unitatea X – apartament cu 2 camere, recompartimentat ulterior în:
o X1 – apartament cu o cameră
o X2 – apartament cu o cameră
o Unitate X promisă lui A, ulterior promisă şi lui B.
o Unitatea X1, nou rezultată – rămâne în patrimoniul companiei.
o Unitatea X2, nou rezultată – este vândută către C.
În concluzie, promitenţii A şi B rămân fără unitate ca urmare a recompartimentării şi a vânzării parţiale ulterioare.
3. Schimbarea destinaţiei unităţii – de exemplu, transformarea unor unităţi locative în spaţii de birouri sau funcţiuni conexe (tehnice, administrative ori de recreere).
Unitatea X, iniţial apartament cu o cameră este transformată ulterior în Y cu funcţionalitate birou;
o Unitatea X a fost promisă lui A.
o Unitatea X a fost transformată în biroul Y.
În concluzie, apartamentul X, promis lui A, nu mai există ca şi configuraţie şi funcţionalitate.
”CITR va continua demersurile menite să asigure protejarea drepturilor tuturor creditorilor şi să respecte cadrul legal al procedurii de insolvenţă: Analiza individuală a cererilor de transfer: Pentru cele 441 de convenţii fără neconcordanţe documentare, administratorul judiciar va analiza cererile creditorilor în vederea perfectării contractelor de vânzare-cumpărare. Fiecare solicitare va fi tratată conform art. 131 din Legea insolvenţei şi în funcţie de particularităţile fiecărui caz. Soluţii alternative pentru promisiuni fără obiect: În situaţiile în care promisiunile au rămas fără obiect, CITR va verifica legalitatea şi oportunitatea propunerii debitorului de a atribui o unitate echivalentă, ca soluţie de executare în natură, cu condiţia obţinerii acordului promitentului”, precizează CITR.
Procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL a fost deschisă la 7 octombrie 2024, aflându‑se în prezent în perioada de observaţie. Cazul se distinge printr-un grad ridicat de complexitate, determinat de numărul mare de creditori, valoarea ridicată a masei credale şi dificultatea speţelor juridice asociate proiectului.
Din perspectiva cifrelor, insolvenţa implică 1.228 de creditori cu o masă credală solicitată de peste 900 milioane lei, din care 721 milioane lei reprezintă creanţe acceptate. Totodată, CITR gestionează peste 600 de litigii aferente acestui dosar de insolvenţă.
CITR subliniază că această analiză şi demersurile viitoare au ca scop oferirea de transparenţă tuturor părţilor implicate în proiectul Nordis Mamaia Wave şi protejarea intereselor creditorilor. Echipa administratorului judiciar va continua să comunice deschis stadiul procedurilor şi să adopte măsuri pentru a asigura o soluţionare corectă şi legală a situaţiei juridice a fiecărei unităţi.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
