Terenurile complet autorizate au fost cele mai căutate, în prima jumătate a anului 2026, pe piaţa imobiliară, cumpărătorii manifestând o rezervă tot mai mare faţă de proiectele care depind de aprobări viitoare, potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară Crosspoint Real Estate. În acelaşi timp, se observă o diversificare accelerată a tipurilor de cumpărători activi pe piaţa terenurilor, existănd un interes în creştere din partea unor investitori care pregătesc proiecte de energie, infrastructură digitală şi centre de date.
„Piaţa terenurilor din România traversează una dintre cele mai importante transformări din ultimii ani. Terenurile cu urbanism clarificat, PUZ aprobat şi posibilitatea intrării rapide în dezvoltare devin activele cele mai căutate ale pieţei, într-un context în care diferenţa de valoare dintre terenurile autorizate şi cele fără documentaţie continuă să se adâncească”, se arată într-un comunicat al Crosspoint Real Estate.
Ionuţ Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internaţional al Savills în România, spune că în ultimii ani, valoarea unui teren era analizată aproape exclusiv prin prisma indicatorilor urbanistici şi a potenţialului de dezvoltare imobiliară.
„Astăzi, întrebarea nu mai este cât putem obţine în viitor, ci cât avem sigur şi cât de repede putem începe. Certitudinea şi viteza au devenit criterii de preţ”, a declarat Ionuţ Stan.
Tendinţa era deja vizibilă înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului. Raportul Crosspoint privind piaţa imobiliară din prima jumătate a anului 2026 arată că, acum, cumpărătorii prioritizează terenurile complet autorizate, fiind mai puţin interesaţi de proiectele care depind de aprobări viitoare. Mai mult, unele tranzacţii sunt chiar condiţionate de obţinerea autorizaţiei de construire înainte de semnarea documentelor finale, se precizează în raport.
În acest context piaţa începe să funcţioneze în două viteze. De o parte se află terenurile care permit dezvoltarea rapidă, beneficiază de documentaţie clară şi care sunt tranzacţionate uşor, iar de cealaltă parte se află loturile achiziţionate în trecut pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare şi care devin tot mai dificil de valorificat, susţin realizatorii analizei.
„Până acum, PUZ-ul era instrumentul prin care un teren îşi dubla sau tripla valoarea. Astăzi, această logică se schimbă. Câştigă terenurile care au indicatorii deja clarificaţi, PUZ aprobat, certificat de urbanism valid sau posibilitatea de autorizare rapidă. Pierd terenurile cumpărate exclusiv pe ipoteza că, în viitor, vor putea obţine indicatori urbanistici semnificativ mai buni”, afirmă Ionuţ Stan.
Diferenţa dintre terenurile cu urbanism clarificat şi cele „cu potenţial” va continua să crească în următorii ani.
„Piaţa plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile, iar această diferenţă se va lărgi. În multe cazuri, terenul cu potenţial se va tranzacţiona cu discount, cu plăţi condiţionate de obţinerea documentaţiei sau nu se va tranzacţiona deloc. Unitatea de măsură se schimbă. Nu mai negociem euro pe metru pătrat de teren, ci euro pe metru pătrat construibil. Acesta este singurul preţ care contează într-o analiză de fezabilitate”, susţine Ionuţ Stan.
În paralel, Crosspoint observă o diversificare accelerată a tipurilor de cumpărători activi pe piaţa terenurilor. Dacă dezvoltatorii rezidenţiali continuă să reprezinte una dintre cele mai importante categorii de investitori, interesul pentru proiecte de energie, infrastructură digitală şi centre de date creşte constant.
„În acest an am văzut apariţia unor profile noi de cumpărători, investitori în energie şi infrastructură digitală care analizează proprietăţile prin filtre complet diferite. Pentru un proiect de stocare a energiei sau pentru un centru de date, accesul la capacitate electrică poate fi mai important decât indicatorii urbanistici clasici”, declară Ionuţ Stan.
Zone precum sudul Bucureştiului, IMGB, precum şi centre regionale precum Jucu, Braşov, Oradea sau Timişoara atrag interesul investitorilor datorită accesului la infrastructură şi capacităţilor energetice disponibile.
„Numitorul comun este infrastructura. Acolo unde există acces la energie, reţele de transport şi posibilitatea implementării rapide a proiectelor, interesul investitorilor este în creştere. În anumite cazuri, disponibilitatea energiei devine un criteriu la fel de important ca localizarea”, precizează Ionuţ Stan.
În 2026, Crosspoint a intermediat tranzacţii importante pe segmentul rezidenţial şi de retail, inclusiv un teren destinat unui proiect rezidenţial din Bucureşti cu o valoare de peste 10 milioane euro şi un teren de retail tranzacţionat în Craiova pentru peste 9 milioane euro. În paralel, Crosspoint gestionează mandate pentru identificarea unei locaţii destinate unui centru de date de 250 MW şi pentru vânzarea unui proiect BESS de 500 MW.
„Asistăm la o schimbare de paradigmă. În următorii ani vom continua să vedem interes pentru proiectele rezidenţiale şi comerciale, dar şi o creştere accelerată a cererii pentru terenuri asociate energiei şi infrastructurii digitale. Dacă în trecut valoarea era generată în principal de urbanism, în viitor tot mai multe terenuri vor fi evaluate şi prin prisma capacităţii energetice pe care o pot oferi. Practic, în anumite segmente ale pieţei începem să trecem de la CUT la MW”, atrage atenţia Ionuţ Stan.
Crosspoint Real Estate este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855 – cu venituri de 2,55 mld GBP generate în 2025. Compania oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial.
Medikatv.ro
