Analiză Colliers: Scădere de 30% pe piaţa industrială şi logistică din România, în primele nouă luni din 2026, dar în media ultimului deceniu. Producţia asigură 28% din cerere

Producţia a reprezentat aproximativ 28% din volumul cererii în primele şase luni, în timp ce investiţiile în utilaje şi echipamente au crescut cu peste 18% în termeni de volum, pe fondul realizării unor capacităţi noi de producţie.

"Piaţa industrială şi logistică din România a încetinit în 2026, după anul record 2025. În primele nouă luni, tranzacţiile de închiriere raportate public au ajuns la aproximativ 450.000 de metri pătraţi, cu circa 30% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Bucureşti - Ilfov concentrează aproape 60% din volumul total, însă dezvoltarea infrastructurii începe să schimbe harta cererii, atât în jurul Capitalei, cât şi în alte regiuni ale ţării", arată firma de consultanţă imobiliară Colliers într-un comunicat de presă.

Activitatea rămâne totuşi solidă raportat la ultimii ani, cu un volum apropiat de media ultimului deceniu pentru primele trei trimestre şi cu peste 40% peste media din 2017 - 2019. Consultanţii Colliers consideră că 2026 este mai degrabă un an de prudenţă şi decizii mai lente decât unul care marchează o schimbare de direcţie a pieţei, după anul record 2025.

"Trebuie să ţinem cont că ne raportăm la 2025, care a fost un an record pentru România, cu aproape un milion de metri pătraţi de tranzacţii de închiriere raportate. Era firesc ca ritmul să fie mai temperat în 2026. Interesul pentru România rămâne, atât pentru producţie, cât şi pentru logistică, însă companiile sunt mai prudente în contextul internaţional actual, iar procesul de decizie durează mai mult. Vedem în continuare proiecte şi intenţii de extindere, dar unele dintre ele au nevoie de mai mult timp până se concretizează", a declarat Victor Coşconel, Partner|Head of Leasing|Office& Industrial Agencies la Colliers.

Bucureşti - Ilfov a generat aproximativ 265.000 de metri pătraţi de tranzacţii în primele nouă luni, aproape 60% din volumul naţional, dar în scădere cu circa 41%, faţă de aceeaşi perioadă din 2025.

În restul ţării, evoluţia a fost mult mai stabilă, de la aproximativ 204.000 de metri pătraţi în primele nouă luni din 2025 la circa 186.000 de metri pătraţi în acest an, o scădere de mai puţin de 10%.

Infrastructura începe să influenţeze tot mai clar şi harta cererii. Trei dintre cele mai mari cinci tranzacţii din Bucureşti-Ilfov au fost încheiate în zone care până recent aveau o prezenţă mai redusă pe piaţa logistică, una în VGP Park Bucharest A2, în estul Capitalei, şi două în CTPark Bucharest South.

"Finalizarea segmentelor sudice ale A0 şi accesul mai bun la forţa de muncă au crescut interesul pentru aceste zone, după o perioadă în care vestul şi, mai recent, nordul Bucureştiului au atras cea mai mare parte a dezvoltărilor", se precizează în comunicat.

Infrastructura nouă va avea un efect similar şi în alte regiuni ale ţării. Moldova se numără printre zonele cu potenţial de creştere în următorii ani, pe măsură ce proiectele mari de infrastructură avansează, susţin consultanţii Colliers.

Stocul modern trece de 8,3 milioane de metri pătraţi

Pe partea de ofertă, în trimestrul al treilea au fost livraţi aproape 80.000 de metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice moderne, livrările din primele nouă luni depăşind 300.000 de metri pătraţi, în timp ce stocul total închiriabil a trecut de 8,3 milioane de metri pătraţi. Printre cele mai mari proiecte livrate în acest an se numără depozitul de 56.000 de metri pătraţi construit de CTP în vestul Bucureştiului pentru LPP şi proiectul de aproximativ 46.000 de metri pătraţi dezvoltat de VGP la nord de Capitală. Alte proiecte de dimensiuni similare urmează să fie livrate în următoarele două-trei trimestre.

O parte importantă a noii oferte care va intra pe piaţă în 2026 şi la începutul lui 2027 este concentrată în jurul Bucureştiului, în special ca urmare a unor proiecte de mari dimensiuni.

"Această concentrare este una conjuncturală, iar pe termen mai lung pieţele din afara Capitalei au premise să crească mai rapid, susţinute de infrastructură şi de accesul la forţă de muncă", susţin consultanţii Colliers.

Cât priveşte chiriile, acestea au rămas în mare parte stabile. Pentru un proiect built-to-suit bine amplasat, de aproximativ 5.000 de metri pătraţi, chiria prime se menţine între 4,5 şi 5 euro pe metru pătrat pe lună.

Rata de neocupare rămâne sub 10% în majoritatea zonelor, iar companiile care caută peste aproximativ 10.000 de metri pătraţi într-o anumită locaţie vor avea, de regulă, nevoie de o soluţie built-to-suit.

Pe termen scurt, consumul intern rămâne un factor important pentru cererea de spaţii logistice. Scăderea cheltuielilor populaţiei în 2025 şi la începutul acestui an i-a făcut pe retaileri şi pe operatorii logistici mai prudenţi în privinţa extinderilor. Datele recente arată însă o stabilizare, iar în august vânzările de produse nealimentare au revenit pe creştere faţă de anul anterior, pentru prima dată după mai bine de un an.

Colliers arată că producţia a devenit tot mai importantă în structura cererii de spaţii industriale şi logistice, reprezentând aproximativ 28% din volumul cererii în prima jumătate a anului şi confirmându-se astfel ca unul dintre principalele motoare ale pieţei. În acelaşi interval, investiţiile în utilaje şi echipamente au crescut cu peste 18% în termeni de volum, un semnal că sunt în derulare investiţii noi în capacităţi de producţie.

"Cât timp incertitudinile externe se menţin, este posibil să mai vedem câteva trimestre cu un ritm apropiat de cel din 2026. Evoluţia de până acum reflectă mai degrabă o normalizare după anul record 2025, cu o selecţie mai atentă a proiectelor şi decizii mai lente, decât o schimbare structurală a pieţei. Pe plan intern apar însă semnale mai bune. Consumul începe să se stabilizeze, iar investiţiile în producţie continuă. România rămâne pe lista companiilor care analizează relocarea sau readucerea unor activităţi de producţie mai aproape de pieţele europene, iar infrastructura nouă deschide treptat şi alte zone pentru investiţii industriale şi logistice. În aceste condiţii, perspectivele pe termen lung rămân bune, iar 2027 ar putea fi un an mai activ", spune Victor Coşconel.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor. Operează prin trei platforme de top - Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor. Colliers are venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.