Principalele centre universitare din România, printre care se află Bucureşti şi Iaşi, concentrează peste 361.000 de studenţi, mai mult de jumătate din totalul la nivel naţional, însă nu pot să asigure decât 80 000 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă o medie de aproximativ 4,5 studenţi pentru un loc de cazare, potrivit datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox.
Cea mai mare concurenţă pe un loc în căminele studenţeşti este la Bucureşti, cu 5 studenţi/loc de cazare, în timp ce Iaşiul are cea mai ridicată rată de acoperire – 28,9%, spre deosebire de 19,7% în cazul Capitalei.
„Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi şi Timişoara concentrează peste 361.000 de studenţi (62% din totalul la nivel naţional), în timp ce oferta publică şi privată de locuri de cazare din aceste centre însumează aproximativ 80.000 de locuri. Astfel, există, în medie, un loc de cazare la aproximativ 4,5 studenţi. Din oferta identificată, circa 94% din locuri sunt în căminele publice, iar alte 6% reprezintă capacitatea în cămine construite din fonduri private”, arată într-un comunicat de presă compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Bucureştiul este oraşul cu cea mai mare concurenţă pe un loc în căminele studenţeşti, cu 5 studenţi/loc de cazare, după care urmează Cluj-Napoca, cu 4,5 studenţi/loc, Timişoara cu 4,3 studenţi/loc de cazare şi Iaşi cu 3,4 studenţi/loc de cazare într-un cămin public sau privat.
„Astfel, cele patru centre universitare au o rată medie de acoperire (număr de locuri în cămine raportat la numărul de studenţi) prin cămine publice şi private de aproximativ 22%, însă diferenţele între oraşe sunt semnificative. Iaşi are cea mai ridicată rată de acoperire, de 28,9%, urmat de Timişoara cu 23,5%, Cluj-Napoca cu 21,9% şi Bucureşti cu 19,7%”, precizează reprezentanţii firmei de consultanţă imobiliară.
În cifre absolute, Capitala are cea mai ridicată ofertă din ţară - aproximativ 32.300 de locuri publice şi cel puţin 4.700 de locuri private, dar şi cea mai numeroasă populaţie studenţească, de 187.677 de persoane. La Iaşi capacitatea de cazare se ridică la aproximativ 16.500 de locuri, predominant publice, pentru 57.004 studenţi, în timp ce la Cluj-Napoca există 14.800 de locuri publice şi circa 700 private pentru 70.617 studenţi, iar la Timişoara sunt disponibile 10.700 de locuri, din care cea mai mare parte sunt publice, pentru 45.749 de studenţi.
”Imaginea de ansamblu evidenţiază două caracteristici ale pieţei locale. Pe de o parte, Iaşi, Timişoara şi Cluj-Napoca au o capacitate cumulată în căminele publice mai mare decât Bucureştiul. Pe de altă parte, capitala concentrează aproape 90% din locurile private cuantificate la nivelul celor 4 oraşe. Acest context sugerează faptul că potenţialul pentru noi proiecte de cămine private trebuie analizat diferit de la un oraş la altul”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Acesta spune că o ofertă mai ridicată de locuri publice nu exclude existenţa unei pieţe pentru produse private cu un standard diferit, însă dimensiunea populaţiei studenţeşti şi raportul studenţi/loc reprezintă doar o parte din indicatorii ce trebuie luaţi în considerare. Standardul stocului existent, nivelul chiriilor, localizarea, accesul la transport, serviciile şi alternativele de locuire disponibile sunt, de asemenea, importante pentru evaluarea fiecărei pieţe, precizează Vlad Săftoiu.
România, în context regional
La nivel regional, România are o acoperire mai ridicată în cămine publice decât Polonia, ţară ce oferă un reper în Europa Centrală şi de Est pentru potenţialul oraşelor universitare regionale, susţin reprezentanţii Cushman & Wakefield Echinox, care adaugă că în Polonia căminele private acoperind 23% din total, în timp ce în România ponderea este de sub 10%.
„În Polonia există în total, în cele 8 oraşe analizate, inclusiv Varşovia, un număr de circa 83.000 de locuri în cămine publice şi private, puţin peste capacitatea celor 4 oraşe din România menţionate anterior (80.000 de locuri), populaţia studenţească din centrele poloneze din Polonia fiind însă de 2,5 ori mai mare (900.000), ilustrând o competiţie mai aprigă în Polonia, la un nivel de aproape 10,8 studenţi/loc”, se arată în document.
În Cehia, în schimb, situaţia este mai apropiată de cea observată în marile centre universitare din România. Praga are peste 132.000 de studenţi şi aproximativ 28.400 de locuri totale, dintre care circa 3.800 sunt private, iar Brno, al doilea cel mai mare centru universitar din Cehia, are 68.200 de studenţi şi aproximativ 13.600 de locuri predominant publice în cămine, potriivt datelor prezentate de compania de consultanţă imobilară.
Studenţii români plătesc pentru un loc în cămin cele mai mici tarife, comparativ cu cei din Polonia şi Cehia. În căminele publice din Bucureşti, tarifele pornesc de la aproximativ 50 euro/loc/lună şi pot ajunge la 80 euro/lună, în timp ce în căminele private costurile pornesc de la mai mult de 100 euro/persoană/lună şi pot ajunge spre 300 de euro/persoană/lună.
Prin comparaţie, în Polonia, chiria medie este de aproximativ 190 euro/loc/lună în căminele publice şi de circa 550 euro/lună în cele private, pentru toate tipurile de unităţi, se arată în comunicat.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Medikatv.ro
