În zona Orhideea-Politehnică se află în diverse faze de avizare şi construcţie opt mari proiecte care vor livra pe piaţă peste 170.000 de metri pătraţi de birouri, astfel că şi oferta de apartamente noi în ansambluri rezidenţiale situate în apropiere a explodat, arată un studiu realizat de ESOP Consulting.
Partea de centru-vest a Capitalei, care se identifică cu zona Orhideea, Pasajul Basarab şi împrejurimile staţiilor de metrou Grozăveşti, Petrache Poenaru şi Politehnica, se formează ca viitor pol de birouri al Capitalei, după consacratele zone Piaţa Victoriei-Aviatorilor, Barbu Văcărescu-Floreasca, respectiv Dimitrie Pompeiu (Pipera).
În prezent se află în diverse faze de avizare şi construcţie opt mari proiecte de birouri, dezvoltate de CA Immo, Forte Partners, Sema Parc si Vastint (Ikea) ce vor totaliza peste 170.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri.
”Dezvoltarea zonei de centru-vest – iniţial demarată în 2006 şi amânată din cauza apariţiei crizei – este una firească, având în vedere că vorbim de o locaţie situată în imediata apropiere a Politehnicii, un mediu universitar deosebit de important pentru majoritatea companiilor din domeniul IT & C , companii implicate în 47% din tranzacţiile de birouri în 2015, şi de asemenea în apropierea celui mai mare campus studenţesc din ţară, Regie”, potrivit directorului diviziei de birouri corporate a ESOP Consulting, ESOP Consulting.
Alături de o poziţionare strategică în cadrul oraşului, relativ aproape de toate cele mari trei repere ale Bucureştiului - Piaţa Victoriei, Universitate şi Unirii, zona de centru-vest are şi o bună conexiune către aeroport, prin cele două rute importante – Pasajul Basarab şi Podul Grant, şi în principiu, toate premisele pentru a atrage numeroase companii, în special din domeniul IT, dar nu numai, se mai arată în raportul citat.
Primul mare chiriaş care a optat pentru acest nou pol de birouri din zona Orhideea -Semănătoarea este operatorul IT&C Misys, care a preînchiriat un spaţiu de birouri de 8.000 mp în clădirea de birouri Orhideea Towers, tranzacţia fiind încheiată la începutul acestui an.
Al doilea mare chiriaş anunţat pentru această zonă este BCR, care a preînchiriat aproape 20.000 mp în complexul The Bridge.
Chiriile spaţiilor de birouri din zona Orhideea-Grozăveşti variază între 14-16 euro/mp pentru spaţiile de clasă A şi respectiv 12-13 euro/mp pentru spaţiile de calitate A-/B+.
”Printre cele mai mari avantaje ale zonei este apropierea de campusul universitar şi de Politehnică, de unde companiile de IT&C îşi recrutează personalul, dar şi accesul facil la toate tipurile de mijloace de transport –zona nouă de birouri fiind deservită de trei staţii de metrou – Grozăveşti, Petrache Peonaru (fosta Semănătoarea) şi Politehnică”, conform studiului ESOP.
În acest context, şi stocul de locuinţe noi va depăşi 2.500 unităţi în zonă, în următorii doi ani.
În zona Orhideea –Grozăveşti-Vasile Milea, sunt deja în lucru, în diferite stadii de dezvoltare,
peste 1.600 de apartamente, în şapte mari ansambluri rezidenţiale – 20th Residence, Onix Residence, Exigent One, Cotroceni Residence, Politehnică Park, Grozăveşti Splai Residence, şi Novum Invest Residence.
La acestea se adaugă peste 200 de alte apartamente de vânzare în proiecte mai mici, pe străduţe adiacente Splaiului Independenţei.
La oferta de închiriere mai intră şi un stoc de 500-600 locuinţe noi cumpărate de investitori în ultimii ani, din cele peste 1.000 unităţi, date în folosinţă în alte câteva proiecte printre acestea fiind Orhideea Gardens, 19th Residence etc.
Cele mai multe apartamente în construcţie şi la vânzare au suprafeţe mici şi finisaje medii, sunt tip studio sau cu două camere, compartimentate special pentru tineri, iar preţurile pornesc de la 43.900 euro, plus TVA (un studio cu o suprafaţă de 43,9 mp construiţi într-un din ansamblurile rezidenţiale).
Există însă şi apartamente tip penthouse, de peste 150 mp, situate la ultimul etaj, care trec şi de 200.000 euro, fără TVA.
O garsonieră nouă, complet mobilată în această zonă se închiriază cu 300-400 euro/lună, un apartament nou cu două camere între 400 şi 700 euro/lună, iar un apartament cu trei camere între 500 şi 800 euro/lună.
n acest moment, oferta de garsoniere noi la închiriere este foarte scăzută, mult mai mare fiind oferta de apartamente de două şi de trei camere.
”Dacă până în prezent majoritatea proiectelor au fost structurate fie de lux – în zona Orhideea-Plevnei, cum a fost Orhideea Gardens, fie având în vedere clientul-student, în zona Politehnicii, din acest an o nouă categorie de cumpărători va intra în atenţia dezvoltatorilor şi anume tinerii care lucrează în corporaţii, cu exigenţe mai ridicate şi posibilităţi financiare mai mari decât studenţii, dar care au însă bugete prestabilite, majoritatea care se încadrează în Prima casă”, consideră consultantul ESOP, Alexandru Petrescu.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
