Chiriile industriale au crescut în medie cu 38% faţă de 2019, în regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa),,cu vârfuri notabile în pieţe precum Regatul Unit, Cehia, Olanda şi Norvegia, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield. Acesta arată că România se aliniază tendinţei de creştere, însă cu o rată de doar 15%, fiind una dintre pieţele emergente cu potenţial ridicat, în special datorită costurilor competitive cu forţa de muncă şi poziţionării strategice în lanţurile de aprovizionare europene. Cererea crescută pentru spaţii moderne, adaptate nevoilor specifice ale fiecărui sector, duce la o presiune asupra stocului disponibil şi la o creştere a chiriilor, relevă raportul.
”Pieţele logistice şi industriale din întreaga lume continuă să evolueze într-un ritm accelerat, iar Europa Centrală şi de Est (CEE) se conturează ca un pol strategic în noile lanţuri de aprovizionare globale. Într-un context marcat de incertitudine economică, presiuni inflaţioniste şi nevoia de flexibilitate operaţională, regiunea CEE, inclusiv România. atrage tot mai mult interes din partea ocupanţilor şi investitorilor”, potrivit raportului Waypoint Global Industrial Dynamics Report, realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield, care analizează condiţiile de pe piaţa industrială la nivel global. Acesta arată că motoarele cererii şi evoluţia costurilor pe acest segment imobiliar, peste 60% dintre pieţele din EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa) anticipează o creştere a nivelurilor de chirie în sectorul logistic şi industrial în următorii trei ani.
În CEE, această tendinţă este alimentată de cererea robustă din partea retailerilor, a furnizorilor de servicii logistice şi a companiilor din industria prelucrătoare, dar şi de interesul crescut pentru soluţii de tip nearshoring – readucerea producţiei mai aproape de pieţele de consum.
În acest context, România se remarcă printr-un nivel al chiriilor sub media globală (4,7 euro/mp/lună), ceea ce o face atractivă pentru companiile care caută eficienţă operaţională.
Costurile reduse cu forţa de muncă şi energia, alături de proximitatea faţă de pieţele de consum din Europa Centrală şi de Est, poziţionează România ca un hub logistic şi industrial în expansiune.
Mai mult decât atât, în regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa), chiriile industriale au crescut în medie cu 38% faţă de 2019, cu vârfuri notabile în pieţe precum Regatul Unit, Cehia, Olanda şi Norvegia.
România se aliniază tendinţei de creştere, însă cu o rată de doar 15%, fiind una dintre pieţele emergente cu potenţial ridicat, în special datorită costurilor competitive cu forţa de muncă şi poziţionării strategice în lanţurile de aprovizionare europene.
În ceea ce priveşte motoarele cererii de spaţii industriale, autorii studiului menţionează comerţul electronic, distribuţia de bunuri de consum, producţia auto şi din domeniul high-tech.
Activităţile de producţie rămân un fundament esenţial pentru pieţele industriale, datorită gamei largi de activităţi pe care acestea le susţin. De la bunuri de larg consum la echipamente industriale, acest sector continuă să genereze cerere constantă pentru spaţii de producţie şi depozitare.
Producţia auto este identificată ca un motor semnificativ al cererii, cerere care nu se limitează doar la fabricarea şi distribuţia vehiculelor, ci include şi lanţurile de aprovizionare pentru componente, precum şi logistica post-vânzare. Această complexitate generează nevoi diverse de spaţii industriale, de la hale de asamblare la centre de distribuţie şi service.
În paralel, producţia high-tech – în special în domenii precum semiconductoarele – este aşteptată să impulsioneze cererea în următorii trei ani. Acest trend reflectă creşterea cererii globale pentru produse tehnologice avansate, susţinută de ecosisteme de expertiză, forţă de muncă specializată şi programe de stimulare a investiţiilor.
Un alt segment în ascensiune este depozitarea frigorifică, evidenţiată ca un contributor important la cerere. Totuşi, oferta limitată de astfel de facilităţi poate reprezenta o provocare pentru ocupanţi, întrucât competiţia pentru activele existente este în creştere.
”Aceste tendinţe globale au un impact direct asupra pieţei imobiliare industriale, determinând dezvoltatori, investitori şi ocupanţi să-şi regândească strategiile. Cererea crescută pentru spaţii moderne, adaptate nevoilor specifice ale fiecărui sector, duce la o presiune asupra stocului disponibil şi la o creştere a chiriilor. În acest context, regiunile care pot oferi infrastructură de calitate, forţă de muncă calificată şi proximitate faţă de pieţele de consum – cum este cazul Europei Centrale şi de Est – sunt bine poziţionate pentru a atrage investiţii şi a deveni noduri logistice regionale”, spune Ştefan Surcel, head of industrial agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 60 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
