Prima jumătate a anului a adus tranzacţii de închiriere în clădiri moderne de birouri totalizând peste 100.000 de metri pătraţi, în scădere cu peste o treime faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, un semn că piaţa rămâne precaută în contextul incertitudinilor interne şi externe, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Colliers.
”Prima jumătate a anului a adus tranzacţii de închiriere în clădiri moderne de birouri totalizând peste 100.000 de metri pătraţi, în scădere cu peste o treime faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut - un semn că piaţa rămâne precaută în contextul incertitudinilor interne şi externe”, potrivit consultanţilor Colliers.
Este cel mai slab semestru din ultimii patru ani, însă există perspective mai încurajatoare pe termen mediu, dacă va fi evitat un scenariu economic advers. Bucureştiul rămâne însă un reper important pe harta birourilor din Europa Centrală şi de Est, într-un context regional marcat de investiţii prudente şi cerinţe tot mai mari privind calitatea şi sustenabilitatea spaţiilor, iar raportul publicat de Colliers, arată că România urmează aceste tendinţe, cu accent pe clădiri bine amplasate, eficiente energetic şi adaptate modului modern de lucru.
Potrivit datelor aferente primei jumătăţi a anului, în Bucureşti s-au închiriat peste 100.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri moderne. Dintre aceştia, mai puţin de 40.000 de metri pătraţi au reprezentat cerere nouă - adică acel tip de contracte care au un efect net favorabil asupra ratei de ocupare. Ambele valori indică un nivel de activitate apropiat mai degrabă de minimele din perioada pandemiei decât de cel din anii de revenire, 2022–2024. Mai mult, nivelul cererii noi este la aproximativ jumătate faţă de media semestrială înregistrată în perioada 2017–2019.
„Piaţa locală a trecut printr-o perioadă mai puţin favorabil în contextul în care incertitudinile externe s-au suprapus pe o serie de evenimente interne care au determinat diverşi actori - de la companii la investitori - să arate un grad mai ridicat de precauţie. Atâta timp cât situaţia internă se mai linişteşte, putem vedea o reluare graduală a activităţii în perioada următoare, dar nu există premisele unei reveniri rapide. Totuşi, ca factor favorabil pentru sănătatea financiară a proprietarilor şi a dezvoltatorilor, trebuie să menţionăm că este un lucru bun că actuala conjunctură s-a suprapus pe un calendar redus de livrări noi în următorii ani”, explică Victor Coşconel, partner | head of leasing | office & industrial agencies la Colliers.
Cu un stoc modern de peste 3,4 milioane de metri pătraţi şi o rată de neocupare de 12,5%, piaţa din Capitală menţine un echilibru relativ, deşi se confruntă cu o ofertă redusă de proiecte noi şi cu o cerere aflată într-o tranziţie vizibilă.
În ultimul an, în Bucureşti au fost livraţi doar 16.500 de metri pătraţi de spaţii noi de birouri, iar alţi aproximativ 118.000 de metri pătraţi se află în construcţie - un volum insuficient pentru a acoperi cererea viitoare, în special pentru clădirile premium, conforme cu standardele ESG. Prin comparaţie, Varşovia a livrat 62.000 de metri pătraţi în 2024, iar Budapesta 45.000 de metri pătraţi, menţinând un ritm superior de dezvoltare faţă de Bucureşti.
Totodată, multe companii evită pre-închirierile în primul rând din cauza incertitudinilor economice dar şi a schimbărilor legate de impactul muncii hibride, preferând să se mute în spaţii deja disponibile sau mai simplu, în contextul dat, să-şi renegocieze contractele existente.
„Piaţa birourilor din Bucureşti trece printr-o perioadă de tranziţie: cererea rămâne stabilă în industriile tradiţionale, precum serviciile financiare şi profesionale, însă companiile devin mai prudente şi îşi ajustează nevoile de spaţiu în funcţie de noile modele de lucru. În acelaşi timp, lipsa proiectelor noi, mai ales în zonele centrale, pune presiune pe stocul existent, iar clădirile verzi, certificate sustenabil şi amplasate în locaţii bine conectate, devin tot mai atractive pentru chiriaşii de calitate”, adaugă Victor Coşconel.
Chiriile pentru clădirile de birouri premium din zona CBD din Bucureşti au ajuns la aproximativ 22 de euro pe metru pătrat, şi chiar pot urca peste acest nivel în cazuri punctuale, în creştere faţă de anii trecuţi, pe fondul inflaţiei şi al lipsei de alternative competitive în zonele centrale. Pentru comparaţie, chiriile de top sunt de 27 de euro pe metru pătrat în Praga, 25 de euro în Varşovia şi 20 de euro în Budapesta. Proprietarii din Bucureşti rămân însă flexibili în negocieri, oferind stimulente precum contribuţii pentru amenajări interioare sau perioade de chirie gratuită, mai ales în cazul contractelor pe termen lung.
Un trend tot mai vizibil pe piaţa birourilor este implicarea activă a sectorului public, care ar trebui să înceapă să joace un rol semnificativ ca ocupant, în special în clădirile moderne ce oferă condiţii atractive pentru angajaţi. Alegerea unor spaţii de calitate devine o strategie pentru instituţiile de stat care îşi doresc să atragă şi să păstreze profesionişti valoroşi. Acest fenomen se observă şi în alte pieţe din ECE, precum Bratislava sau Budapesta, unde administraţiile publice devin actori relevanţi pe piaţa office.
Pe termen mediu, consultanţii Colliers anticipează o concentrare a cererii în jurul clădirilor moderne, bine localizate, în zone cunoscute de business şi birouri, precum cele de pe axa Piaţa Universităţii - Piaţa Romană - Piaţa Victoriei, Charles de Gaulle, dar şi în segmentele de piaţă dezvoltate în Floreasca - Barbu Văcărescu, respectiv în Centru-Vest sau Tineretului - Timpuri Noi, unde accesul este bun şi infrastructura adaugă valoare suplimentară. Clădirile secundare sau cele din zonele periferice vor avea nevoie de investiţii majore pentru a rămâne competitive, iar o parte ar putea fi reconvertite. Segmentul spaţiilor flexibile continuă să se dezvolte, fiind preferat de companiile în tranziţie sau expansiune, care caută adaptabilitate şi costuri eficiente.
„România continuă să fie o piaţă atractivă pentru investitori, mai ales într-un context regional în care eficienţa energetică, sustenabilitatea şi accesibilitatea devin criterii esenţiale în alegerea spaţiilor de birouri. Pe termen lung, Bucureştiul are nevoie de un ritm mai susţinut al dezvoltărilor noi, aliniat atât cu cerinţele concrete ale chiriaşilor, cât şi cu direcţiile strategice ale Uniunii Europene privind tranziţia către un parc imobiliar verde şi adaptat noilor realităţi de lucru”, conchide reprezentantul Colliers.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, operând prin trei platforme de top - Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor. Colliers are venituri anuale de aproape 5 miliarde de dolari, o echipă de 23.000 de profesionişti şi peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
