Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice moderne la final de 2024, şi peste 370.000 de metri pătraţi în construcţie, România este a treia piaţă ca mărime din regiunea ECE-14, după Polonia şi Cehia, arată un raport publicat de compania de consultanţă imobiliară Colliers. Potrivit acestuia, cererea rămâne puternică, impulsionată de relocarea producţiei, de investiţiile în infrastructură şi de măsurile pentru sustenabilitate.
”România îşi consolidează poziţia în topul huburilor industriale din Europa Centrală şi de Est (ECE), pe fondul tendinţelor de relocare a producţiei, al creşterii investiţiilor în logistică şi al presiunii tot mai mari pentru respectarea standardelor ESG”, potrivit raportului” publicat de Colliers.
România deţine aproximativ 11% din stocul de spaţii industriale moderne închiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria şi România), o pondere similară cu cea din urmă cu cinci ani, într-un context în care toate pieţele din regiune au cunoscut o expansiune rapidă.
Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice moderne la final de 2024, şi peste 370.000 de metri pătraţi în construcţie, România este a treia piaţă ca mărime din regiunea ECE-14, după Polonia şi Cehia, şi înregistrează un ritm susţinut de creştere, alimentat de investiţii în producţie şi infrastructură. În acelaşi timp, ţara se numără printre liderii regionali în dezvoltarea de spaţii sustenabile, cu tot mai multe proiecte certificate green şi un interes crescut pentru clădiri moderne, eficiente energetic.
„Pe lângă poziţia geografică avantajoasă şi costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care îşi mută sau îşi extind capacităţile de producţie mai aproape de pieţele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluţii build-to-suit şi pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură şi cu acces la forţă de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieţei. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri şi companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru oraşele regionale este în creştere”, explică Victor Cosconel, partner | head of leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
În timp ce Bucureştiul concentrează în continuare aproape jumătate din stocul naţional de spaţii industriale şi logistice închiriabile, cererea se extinde rapid către oraşele regionale, susţinută de extinderea reţelei de autostrăzi, apropierea de graniţele vestice şi disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi. În 2024, volumul total al tranzacţiilor de închiriere a depăşit 600.000 de metri pătraţi, în principal datorită cererii venite din partea companiilor din producţie, retail şi e-commerce - cifra include doar tranzacţiile publice, însă există un număr semnificativ de închirieri directe, care nu sunt raportate public şi nu este cuprins în acest total. Cluj-Napoca, Timişoara, Craiova, Ploieşti şi Oradea atrag tot mai multe investiţii, în special în facilităţi build-to-suit şi unităţi de producţie uşoară, în timp ce unele dintre cele mai mari contracte, de peste 40.000 de metri pătraţi, au vizat proiecte din Bucureşti, Timişoara şi Cluj.
Dezvoltarea accelerată a comerţului online continuă să susţină cererea pentru centre de distribuţie moderne, România fiind una dintre pieţele cu cea mai rapidă creştere a e-commerce-ului din regiune. Gradul mediu de ocupare se menţine stabil, în jur de 5%, iar chiriile pentru spaţiile industriale premium variază între 4,5 şi 5 euro pe metru pătrat pe lună, un nivel competitiv în raport cu pieţele mature din Europa Centrală.
Randamentele investiţionale pentru proiectele de top sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste media regională, ceea ce oferă investitorilor un unghi bun de abordare a uneia din cele mai dinamice economii din Europa. Cu un portofoliu în extindere de proiecte certificate BREEAM sau LEED, România se menţine între liderii regionali în materie de sustenabilitate, alături de Polonia, Cehia şi Slovacia. În acelaşi timp, comparativ cu pieţele mai dezvoltate, România rămâne o piaţă subofertată din punct de vedere al stocului raportat la cerere, în special în afara Bucureştiului, ceea ce creează premise solide pentru extindere.
România este tot mai des aleasă şi pentru proiecte de nearshoring şi reshoring. Ţara este a treia cea mai menţionată piaţă din regiune în planurile investitorilor care caută alternative la Asia, după Polonia şi Ungaria. Aproape 50% dintre noile cereri de spaţii industriale din România în 2024 au fost legate de activităţi de producţie, subliniază consultanţii Colliers, o schimbare importantă faţă de anii anteriori (preponderent perioada dinaintea pandemiei), când logistica domina cererea.
„România beneficiază de proximitatea faţă de pieţele vest-europene, de disponibilitatea terenurilor şi de costuri operaţionale reduse. Accesul mai facil la forţă de muncă, mai ales în oraşele regionale, oferă un avantaj competitiv faţă de pieţe tensionate precum Cehia sau Slovacia. Totodată, România rămâne subdimensionată din perspectiva raportului dintre stocul industrial şi dimensiunea economiei. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri pătraţi la o populaţie de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri pătraţi per locuitor. Prin comparaţie, Polonia depăşeşte 0,9 metri pătraţi/locuitor, iar Cehia depăşeşte de 1 metru pătrat/locuitor. Acest decalaj evidenţiază un potenţial semnificativ de creştere, mai ales în oraşele regionale, unde cererea se diversifică constant”, punctează Victor Cosconel, adăugând că România ar avea nevoie să adauge 1 milion de metri pătraţi anual în următorii ani, pentru a susţine tranziţia către o economie industrială modernă, conectată la lanţurile europene de producţie.
La nivel regional, sectorul industrial şi logistic cunoaşte o relansare semnificativă, pe fondul revenirii încrederii investitorilor. În primul trimestru din 2025, volumul investiţiilor în CEE-14 a ajuns la 800 de milioane de euro, cu 143% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2024. Polonia rămâne liderul regiunii, cu un stoc de peste 34 de milioane de metri pătraţi şi o piaţă logistică urbană bine dezvoltată. Ungaria se specializează în producţia de baterii şi componente pentru vehicule electrice, în timp ce Cehia atrage investiţii sofisticate, dar se confruntă cu un deficit de forţă de muncă.
În acest context, România se menţine pe radarul investitorilor şi se evidenţiază prin terenuri disponibile, oraşe regionale în expansiune şi un mix tot mai variat de chiriaşi - de la producători la retaileri şi companii de e-commerce.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
