Într-o tranzacţie imobiliară, notarul este un garant al legalităţii. Intervenţia lui este esenţială pentru protejarea ambelor părţi, în special a cumpărătorului, care riscă altfel să achiziţioneze un imobil cu probleme: sarcini ascunse, litigii, succesiuni nerezolvate. Prin verificările riguroase pe care le face, notarul se asigură că vânzarea este valabilă, sigură şi conformă cu legea.

Ce documente verifică notarul

Primul pas în verificarea notarială imobil constă în analiza actelor de proprietate. Notarul solicită de la vânzător documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului: titlul de proprietate, contractul de vânzare-cumpărare, de donaţie, certificatul de moştenitor sau hotărârea judecătorească definitivă. În plus, cere şi dovada intabulării în cartea funciară, fără de care nu se poate încheia legal o vânzare. Dacă proprietatea este dobândită prin moştenire, notarul va verifica dacă succesiunea a fost finalizată şi transcrisă în mod corespunzător.

Situaţiile în care apar probleme nu sunt rare. De exemplu, un imobil poate avea un act vechi care nu a fost niciodată intabulat, sau poate fi parte dintr-o succesiune încă nedezbătută. Uneori apar acte provizorii, contracte de construire fără recepţie finală sau promisiuni de vânzare care nu dau drept de dispoziţie. Notarul verifică temeinic fiecare document, iar dacă există nelămuriri sau lipsuri, fie solicită completări, fie opreşte procesul până la clarificarea situaţiei.

Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare

Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare este un document esenţial emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, prin care se verifică în timp real situaţia juridică a imobilului. Notarul îl solicită online direct din sistemul integrat, iar extrasul se eliberează pe loc, având valabilitate limitată - de obicei, 10 zile lucrătoare. Acesta conţine informaţii cheie: cine este proprietarul actual, dacă există ipoteci, interdicţii de vânzare, litigii sau alte sarcini. Tocmai de aceea, legea impune ca notarul să folosească un extras nou, valabil la momentul autentificării actului, pentru a garanta că bunul imobil este liber de orice probleme şi că tranzacţia este sigură pentru cumpărător.

Verificarea regimului juridic al imobilului

Pe lângă verificarea proprietarului şi a sarcinilor din cartea funciară, notarul analizează şi regimul juridic al imobilului, adică statutul special pe care acesta îl poate avea potrivit legii. De exemplu, dacă este vorba despre un monument istoric, teren agricol extravilan sau un imobil aflat într-o zonă protejată, pot exista drepturi de preemţiune în favoarea statului sau condiţii speciale de vânzare. În astfel de cazuri, tranzacţia nu se poate încheia fără avize sau notificări prealabile. Notarul explică aceste implicaţii cumpărătorului şi se asigură că toate condiţiile legale sunt respectate, pentru ca actul de vânzare-cumpărare să fie valabil şi fără riscuri juridice ulterioare.

Verificarea situaţiei fiscale

Înainte de vânzarea unui imobil, notarul solicită certificatul fiscal emis de direcţia de taxe locale, care atestă că proprietarul nu are datorii restante către bugetul local pentru acel bun. În lipsa acestui document, tranzacţia nu poate fi finalizată, deoarece se consideră că imobilul are obligaţii fiscale neachitate. În cazul apartamentelor, pot fi necesare şi alte dovezi suplimentare, precum adeverinţe de la asociaţia de proprietari şi furnizorii de utilităţi (energie electrică, gaze, apă), care confirmă că întreţinerea şi facturile sunt plătite la zi. Aceste documente oferă siguranţă cumpărătorului că nu va prelua datorii ascunse odată cu imobilul.

Pentru o tranzacţie imobiliară sigură, cel mai bine este să găseşti un contact notar bun. Acesta îţi poate oferi clarificări juridice, te ajută să eviţi eventualele blocaje şi îţi confirmă că toate actele sunt în regulă. Un pas preventiv care îţi poate salva timp şi bani.

Conținutul acestui comunicat de presă este în întregime responsabilitatea autorului său. News.ro nu își asumă în niciun fel responsabilitatea pentru acuratețea informațiilor prezentate sau a modului de redactare a comunicatului.