Raport Colliers: Spaţiile de producţie au reprezentat 28% din tranzacţiile de închiriere, în prima jumătate din 2026, dublu faţă de anul trecut. Interes în creştere din partea producătorilor asiatici

Tranzacţiile publice au atins aproximativ 340.000 de metri pătraţi, fiind cu circa 20% sub nivelul din prima jumătate a anului trecut. 

Producţia câştigă teren pe piaţa industrială şi logistică din România, pe măsură ce tot mai multe companii, inclusiv din Asia, iau în calcul ţara noastră pentru activităţi de producţie şi nearshoring, arată realizatorii raportului.

„Aproximativ 28% din tranzacţiile de închiriere anunţate public în prima jumătate din 2026 au vizat spaţii de producţie, aproape dublu faţă de anul trecut şi mult peste media obişnuită de 10-15%, arată raportul Colliers privind evoluţia pieţei imobiliare în primul semestru al anului. În acelaşi timp, circa două treimi din cerere a venit din contracte noi sau relocări din spaţii mai puţin competitive”, se precizează într-un comunicat transmis de Colliers.

Tranzacţiile publice au consemnat o scădere de circa 20%, în S1, raportat la prima jumătate a anului trecut (un an cu valori record), ajungând la 340.000 de metri pătraţi, însă au fost cu 47% peste media aceleiaşi perioade din 2017-2019.

„În ciuda tuturor factorilor geopolitici sau economici actuali, care nu sunt cei mai favorabili, evoluţia arată mai degrabă o revenire la un ritm normal după anul record 2025 decât o slăbire de fond a pieţei. Datele Colliers includ doar tranzacţiile pentru care există informaţii publice, iar o parte semnificativă a contractelor directe dintre proprietari şi chiriaşi, fie că vorbim despre închirieri noi sau prelungiri, nu sunt anunţate public, astfel că nivelul real al activităţii poate fi mai ridicat. După un an excepţional, era firesc ca activitatea să se tempereze, iar prima jumătate din 2026 rămâne surprinzător de bună raportat la standardele istorice. Mai important decât scăderea volumului total este însă felul în care se schimbă cererea. Producţia câştigă tot mai mult teren, vedem solicitări recurente pe care în urmă cu câţiva ani nu le aveam şi un interes în creştere din partea producătorilor asiatici, în special chinezi, care analizează România ca bază de nearshoring pentru piaţa europeană. Pentru piaţa industrială şi logistică, acest lucru este important, deoarece companiile de producţie tind să fie chiriaşi mai stabili şi să rămână pe termen mai lung”, a declarat  Victor Coşconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.

Printre tranzacţiile relevante din prima jumătate a anului se numără prelungirea contractului Iron Mountain pentru 28.000 de metri pătraţi în Bucureşti, prelungirea Autonet pentru 26.000 de metri pătraţi, tot în Bucureşti, o nouă închiriere de 15.000 de metri pătraţi semnată de Siemens pentru o fabrică în Sibiu, precum şi două noi fabrici de peste 20.000 de metri pătraţi, una lângă Bucureşti, iar alta la Ploieşti. 

Aceste tranzacţii confirmă interesul constant pentru spaţii industriale şi logistice şi se înscriu într-un context în care România îşi păstrează avantajele competitive pentru astfel de activităţi, se aratăîn comunicat.

Potrivit datelor analizate de Colliers, pentru fiecare euro cheltuit cu forţa de muncă în domeniul transporturilor şi depozitării, România generează aproximativ 2,7 euro valoare adăugată, faţă de circa 1,7 euro la nivelul Uniunii Europene. 

Datele despre forţa de muncă întăresc şi mai mult acest avantaj. În iulie 2026, niciuna dintre companiile din România din sectorul de depozitare şi activităţi suport pentru transport incluse în sondajele periodice ale Comisiei Europene nu a indicat lipsa angajaţilor drept factor care limitează activitatea, faţă de 21% în zona euro, 49% în Polonia şi 38% în Ungaria, precizează Colliers.  

România stă bine şi în perspectiva atragerii de noi investiţii în producţie: o analiză Colliers din 2026 arată că 9 din 10 judeţe se află printre cele mai competitive zone din Europa pentru producători, alături în principal de regiuni din Polonia, Franţa şi Spania, susţin reprezentanţii firmei de consultanţă imobiliară.

„Un alt argument important este infrastructura, care începe să cântărească tot mai mult în deciziile companiilor. Autostrada A0 din jurul Bucureştiului creşte atractivitatea unor zone considerate până recent secundare, inclusiv nordul Capitalei, în zona Buftea, dar şi estul şi sudul. Ritmul investiţiilor este deja vizibil: România avea peste 1.400 de kilometri de drumuri de mare viteză la începutul anului 2026, faţă de aproximativ 900 de kilometri înainte de pandemie, iar peste 1.000 de kilometri se află în diferite etape de construcţie. În următorii cinci-şapte ani, reţeaua ar putea depăşi 2.500 de kilometri, iar împreună cu intrarea completă în Schengen terestru în 2025, această extindere poate conecta mai bine regiunile şi aduce noi zone pe harta investiţiilor industriale şi logistice”, se arată în comunicat.

Oferta de spaţii industriale şi logistice,  în creştere

Pe măsură ce infrastructura se extinde şi interesul companiilor se diversifică, şi oferta de spaţii industriale şi logistice continuă să crească. Stocul modern a ajuns la aproape 8,3 milioane de metri pătraţi la jumătatea anului, după ce a depăşit pragul de 8 milioane de metri pătraţi, iar cele mai multe livrări noi au fost în Bucureşti.  În următoarele două-trei trimestre ar putea fi adăugaţi încă aproximativ 500.000 de metri pătraţi. În piaţă, competiţia dintre dezvoltatori se intensifică: CTP şi WDP rămân liderii pieţei, dar VGP, Element Industrial, Logicor şi Industra Parks îşi accelerează dezvoltările, în timp ce Lion’s Head, Garbe Industrial/Fortress şi Hillwood pregătesc primele proiecte locale.

Concurenţa mai mare dintre proprietari conduce la limitarea presiunilor asupra chiriilor şi menţine piaţa mai echilibrată. 

„Pentru un depozit bine amplasat, de aproximativ 5.000 de metri pătraţi, cu un contract de cinci-şapte ani, chiriile se situează în jurul valorii de 4,5-5 euro pe metru pătrat pe lună în zona Bucureştiului. În anumite locaţii şi tranzacţii, nivelul poate coborî spre 4 euro pe metru pătrat pe lună sau chiar sub acest prag”, semenţionează în comuncat.

Rata de neocupare rămâne sub 10% în cea mai mare parte a ţării, astfel că firmele care caută suprafeţe mari nu găsesc întotdeauna imediat spaţiile potrivite. Totuşi, mai mulţi proprietari au deja terenuri pregătite pentru noi dezvoltări în diferite regiuni, ceea ce susţine oferta viitoare şi păstrează piaţa relativ echilibrată.

„Pe termen scurt, companiile rămân prudente şi amână unele decizii din cauza economiei mai slabe, a ajustărilor fiscale, a incertitudinii politice şi a contextului extern dificil. Vedem mai puţine cereri foarte mari ajunse într-un stadiu avansat, dar nu considerăm că acest lucru arată o schimbare de strategie faţă de România. Fundamentele pieţei rămân solide: infrastructura se dezvoltă, raportul dintre costurile cu forţa de muncă şi productivitate este în continuare foarte competitiv, iar România are încă mai puţine spaţii logistice raportat la populaţie decât alte pieţe din regiune. În aceste condiţii, atingerea unui stoc de 12-14 milioane de metri pătraţi pare mai degrabă o chestiune de timp”, spune Victor Coşconel.

Pentru restul anului, consultanţii Colliers se aşteaptă la o cerere mai redusă decât în anii record recenţi, dar încă la un nivel bun comparativ cu perioada 2015-2019. Perspectivele rămân pozitive pe termen mediu şi lung,  susţinute de costurile competitive, productivitate, investiţiile în infrastructură, aderarea completă la Schengen şi deficitul de spaţii moderne raportat la populaţie şi consum. 

Reprezentanţii Colliers susţin că piaţa industrială şi logistică rămâne unul dintre segmentele imobiliare cu cel mai mare potenţial de dezvoltare din România.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor. Operează prin trei platforme de top - Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor. Colliers are venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.