Chiria maximă pentru spaţiile de birouri din Bucureşti aflate în clădiri moderne de clasa A din zona ultracentrală, în trimestrul al treilea din 2026, a ajuns la 23 de euro/mp/lună, fiind mai mare cu 9,5% faţă de aceeaşi perioadă din 2025, comparativ cu un avans mediu de 5% la nivel european şi de 7,3% în Europa Centrală şi de Est, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox. Creşterea preţurilor vine după o perioadă cu foarte puţine livrări, companiile având la dispoziţie un număr limitat de opţiuni în clădirile competitive din subpieţele cu grad ridicat de ocupare.
"Chiria prime pentru spaţiile de birouri din Bucureşti, cele aflate în clădiri moderne de clasa A, în zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, în creştere cu 9,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, comparativ cu un avans mediu de 5% la nivel european şi de 7,3% în Europa Centrală şi de Est", arată, joi, Cushman & Wakefield Echinox, într-un comunicat de presă.
Evoluţia are loc într-un context caracterizat de disponibilitatea limitată a spaţiilor de calitate în subpieţele căutate de către companii şi de o ofertă nouă care începe să se reactiveze după o perioadă cu livrări aproape inexistente.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în urmă cu un an, în trimestrul al treilea din 2025, chiria prime din Bucureşti se situa la 21 de euro/mp/lună, în condiţiile în care piaţa traversa o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. Între timp, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpieţelor Capitalei, în special la limita superioară a intervalelor.
Astfel în CBD (zona dintre Piaţa Charles de Gaulle şi Piaţa Romană), chiriile pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20-21 de euro/mp/lună în T3 2025 la 21-23 de euro/mp/lună în T3 2026, potrivit Bucharest Office Marketbeat Q3 2026, în timp ce în Floreasca - Barbu Văcărescu intervalul a crescut de la 15,5-18,5 la 16,5-21 de euro/mp/lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11-13 la 12-15 euro/mp/lună. În acelaşi timp, pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate pot ajunge în prezent la 26-28 euro/mp/lună.
"Evoluţia chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea şi oferta de spaţii de calitate în anumite zone ale oraşului. După o perioadă cu foarte puţine livrări, companiile au la dispoziţie un număr limitat de opţiuni în clădirile competitive din subpieţele cu grad ridicat de ocupare. Chiar şi într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spaţiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În acelaşi timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice şi de sustenabilitate mai ridicate şi într-un context de costuri de construcţie mai mari. În consecinţă, ne aşteptăm la o diferenţiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcţie de calitatea clădirii, eficienţa acesteia şi localizare.", a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară precizează că rata medie de neocupare la nivelul Bucureştiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situaţia diferă semnificativ de la o subpiaţă la alta. În Floreasca - Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în CBD s-a menţinut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziţiei şi la 36% în Pipera Nord.
"Aceste diferenţe indică o piaţă din ce în ce mai segmentată, în care presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele şi clădirile cu disponibilitate redusă de spaţii competitive", se precizează în comunicat.
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajaţi în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de ţări.
Medikatv.ro
