Analiză SVN România: Preţul mediu de vânzare pentru apartamentele în dezvoltare din Zona Aviaţiei din Bucureşti, „polul corporatiştilor”, se ridică la 3.230 euro/mp + TVA, cu 40% peste media oraşului. La două camere, preţul pleacă de la 158.000 de euro

În medie, preţul de pornire al unui apartament nou cu două camere în construcţie în zona Aviaţiei pleacă de la 158.000 de euro + TVA, în timp ce preţul mediu de pornire al unui apartament nou cu trei camere din zonă porneşte de la circa 214.000 de euro + TVA, acestea majorându-se în funcţie de suprafaţa unităţilor.

În prezent, sunt în construcţie aproximativ 4.000 de apartamente în zona Aviaţiei, iar alte peste 7.200 de noi locuinţe ar putea fi dezvoltate în zonă pe termen mediu şi lung, având în vedere suprafeţele de teren aflate în portofoliul investitorilor activi pe segmentul rezidenţial.

"Zona de nord a Bucureştiului - şi implicit şi Aviaţiei - a reprezentat dintotdeauna un deziderat pentru potenţialii cumpărători, iar cei care au achiziţionat o locuinţă aici, indiferent că vorbim de anii '80, anii '90 sau după 2020, au înregistrat întotdeauna venituri peste medie, fără a fi, neapărat, cumpărători de lux. Preţul mediu actual al unei locuinţe noi aflate în dezvoltare în zona Aviaţiei este cu circa 40% mai mare comparativ cu media oraşului, un nivel explicabil prin imaginea foarte bună a cartierului şi prin amplasamentul în inima celei mai importante zone de business a Bucureştiului", a declarat Raluca Dobrişan, managing partner SVN România | Residentialist | Floreasca.

Zona Aviaţiei, supranumită "polul corporatiştilor" datorită apropierii de principalul pol de business din Bucureşti, Aviaţiei - Barbu Văcărescu, reprezintă principalul pol de dezvoltare pentru ansamblurile rezidenţiale middle market din Bucureşti, amplasate în zonele nordice ale Sectoarelor 1 şi 2 din Capitală, aceste proiecte ţintind, de regulă, palierele superioare ale segmentului, pe care activează cumpărătorii cu venituri peste medie. Reprezentanţii SVN precizează că în analizarea ofertei rezidenţiale din zona Aviaţiei nu au fost luate în calcul proiectele rezidenţiale amplasate în zona Fabrica de Glucoză şi cele amplasate în judeţul Ilfov).

Un apartament nou cu două camere în construcţie în zona Aviaţiei are un preţ de pornire de 158.000 de euro + TVA, în timp ce preţul mediu de pornire al unui apartament nou cu trei camere din zonă este de circa 214.000 de euro + TVA.

"Preţul mediu al apartamentelor noi din zona Aviaţiei este de aproximativ 3.230 de euro pe metrul pătrat util, plus TVA, ceea ce înseamnă că pentru a cumpăra prin credit ipotecar un apartament nou cu două camere în zonă, o familie trebuie să aibă un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei potrivit calculelor SVN Romania - în calcul a fost luat un credit ipotecar cu dobândă fixă în primii trei ani, pe o durată de 30 de ani şi un avans de 25%", arată compania de consultanţă imobiliară SVN Romania.

Concomitent, pentru a cumpăra prin credit un apartament nou cu trei camere amplasat în polul Aviaţiei, o familie ar trebui să aibă un venit lunar minim de aproximativ 22.300 de lei, potrivit calculelor SVN. Un cuplu care câştigă două salarii medii înregistrate în Bucureşti are un venit lunar de 14.620 de lei (circa 2.800 de euro lunar) potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), aferente lunii mai 2026.

Având în vedere numărul de locuinţe vândute în Bucureşti anual, proiectele rezidenţiale aflate în dezvoltare în zona Aviaţiei ţintesc aproximativ 4% cumpărători activi pe piaţa rezidenţială din Capitală, menţionează specialiştii SVN România.

Numărul caselor şi apartamentelor vândute în primele şase luni din 2026 în regiunea Bucureşti - Ilfov a fost cu doar 1,4% mai mic comparativ cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut, în timp ce vânzările rezidenţiale înregistrate în aceeaşi perioadă la nivel naţional au scăzut cu o rată anuală de aproape 9%, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară active în România. În cei şapte ani de activitate, compania a tranzacţionat peste 12.000 de locuinţe, cu o valoare cumulată de peste 1,2 miliarde de euro, consultanţii SVN fiind implicaţi în carierele lor în vânzarea a peste 40.000 de locuinţe.