Planifici să devii proprietar în 2025? Achiziţia unui apartament poate părea şi mai complicată, având în vedere modificările fiscale anunţate. Piaţa imobiliară din România în 2025 este marcată de noile reglementări fiscale implementate de la 1 august 2025, care au majorat cota standard de TVA de la 19% la 21% şi au eliminat complet cota redusă de TVA de 9%, care se aplica în anumite condiţii până la 31 iulie 2025. Află ce presupun noile reguli pentru TVA la locuinţe şi ce paşi să urmezi pentru a reduce costurile, menţinând controlul asupra bugetului tău!
Ce reprezintă TVA-ul la achiziţia unui apartament?
TVA (taxa pe valoarea adăugată) este o taxă colectată de stat pentru fiecare bun sau serviciu vândut, inclusiv locuinţele. Aceasta se adaugă la preţul de bază şi influenţează suma finală pe care trebuie să o plăteşti pentru apartament.
În ultimii ani, pentru anumite tipuri de locuinţe s-a aplicat o cotă redusă, lucru care a atras multe familii să investească în proprietăţi noi. De la 1 august 2025, statul a schimbat aceste condiţii, aducând costuri noi pentru majoritatea cumpărătorilor. Motivaţia oficială? Consolidarea finanţelor publice în contextul deficitului bugetar şi al investiţiilor în infrastructură.
13 octombrie - Oraşul meu acasă şi la birou (ediţia a IV-a)
Noile schimbări fiscale din 2025: TVA-ul pentru apartamente şi alte modificări
Statul a majorat cota standard de TVA pentru apartamente în 2025 la 21%. Această schimbare a devenit activă din data de 1 august 2025 şi va afecta aproape toate apartamentele noi destinate persoanelor fizice. Practic, scade accesibilitatea cotelor reduse, iar autorităţile propun ca această creştere să armonizeze cotele de TVA şi pentru alte servicii conexe (de exemplu, comisioane pentru tranzacţii sau costuri de amenajare).
Dacă vrei să cumperi o locuinţă după aceste modificări, ţine cont că diferenţa de cost poate ajunge la mii de euro. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro, creşterea TVA-ului duce suma totală de plată de la 109.000 euro la 121.000 euro, dacă nu intri în categoria celor care pot beneficia în continuare de cota redusă.
O altă noutate este introducerea unui „Registru al achiziţiilor de locuinţe cu cotă redusă de TVA”, gestionat de ANAF. Acesta înregistrează toate tranzacţiile cu TVA redus, pentru a preveni abuzurile şi a verifica dacă un cumpărător a beneficiat deja de facilitate. Dacă ai cumpărat o locuinţă cu TVA redus după 1 ianuarie 2023, nu mai poţi aplica pentru o alta cu cotă redusă după 1 august 2025.
Aceste modificări au fost promulgate prin Legea 141/2025, care a intrat în vigoare imediat după publicarea în Monitorul Oficial. Guvernul susţine că simplificarea sistemului TVA va reduce evaziunea fiscală şi va alinia România la standardele UE, unde cota medie de TVA este peste 20%.
Cine poate beneficia încă de un TVA redus de 9%?
Statul păstrează TVA-ul de 9% doar pentru anumite situaţii clar definite. Ca să profiţi de această facilitate şi urmăreşti apartamentele de cumpărat în Cluj sau alt oraş important din România, bifează următoarele condiţii:
- locuinţa să aibă cel mult 120 mp utili (nu se iau în calcul anexele);
- preţul fără TVA să nu depăşească 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro);
- cumpărătorul este o persoană fizică sau cel mult două persoane fizice împreună;
- ai semnat antecontractul şi ai plătit deja un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025;
- livrarea şi semnarea contractului final, plus predarea cheii, se finalizează până la 31 iulie 2026.
Oricare dintre aceste condiţii, dacă nu se respectă, conduce la aplicarea TVA-ului standard de 21% la finalizarea tranzacţiei. Mai mult, dacă dezvoltatorul livrează ulterior termenului, diferenţa de TVA devine cost suplimentar pentru cumpărător.
Impactul creşterii TVA asupra costului total
Majorarea TVA la 21% va avea un efect direct asupra preţurilor finale ale apartamentelor. Să luăm un exemplu concret: un apartament cu preţ de bază de 100.000 de euro (fără TVA). Înainte de 1 august 2025, cu TVA 9%, costul total era 109.000 de euro. Acum, cu 21%, devine 121.000 de euro – o diferenţă de 12.000 de euro. Pentru un apartament mai scump, de 150.000 de euro, diferenţa urcă la 18.000 de euro.
Specialiştii din piaţă avertizează că dezvoltatorii ar putea transfera o parte din această creştere către cumpărători, ducând la o majorare generală a preţurilor imobiliare cu 5-10% în următorul an. Deja, în lunile premergătoare datei de 1 august, s-a observat o „goană" după antecontracte, cu românii grăbindu-se să semneze pentru a bloca TVA-ul vechi. Acest fenomen a dus la o creştere temporară a cererii, urmată probabil de o stagnare după finalul lunii august.
Pe lângă costuri, impactul se resimte şi în accesibilitatea creditelor ipotecare. Ratele lunare vor creşte proporţional cu preţul total, ceea ce ar putea exclude unii cumpărători cu venituri medii. De exemplu, pentru un credit de 100.000 de euro pe 30 de ani, cu dobândă de 6%, o creştere de 12.000 de euro în preţ adaugă aproximativ 70-80 de euro lunar la rată. În contextul inflaţiei şi al creşterii dobânzilor, aceasta devine o povară suplimentară.
Sfaturi practice pentru cumpărători în 2025
Dacă vrei să cumperi un apartament acum, primul pas este să verifici dacă poţi beneficia de tranziţia la TVA redus. Consultă un notar sau un avocat specializat în imobiliare pentru a analiza antecontractul tău. Dacă nu ai semnat nimic până la 31 iulie, pregăteşte-te pentru TVA 21% şi bugetează în plus!
Explorează opţiuni alternative: apartamente vechi, unde TVA nu se aplică (doar impozit pe tranzacţie de 1-3%), sau locuinţe din programe guvernamentale precum „Noua Casă”, care ar putea oferi subvenţii. De asemenea, negociază cu dezvoltatorii – unii oferă discounturi pentru a compensa creşterea TVA.
Fii atent la Registrul ANAF: dacă ai cumpărat recent cu TVA redus, o nouă achiziţie va fi taxată la 21%. Planifică pe termen lung şi consideră investiţiile în zone în dezvoltare, unde preţurile ar putea creşte mai lent.
TVA-ul pentru imobiliare în 2025 reprezintă o provocare, dar şi o oportunitate de a evalua atent investiţiile. Cu informaţii corecte şi planificare, poţi transforma aceste schimbări în avantajul tău. Dacă eşti pe punctul de a cumpăra, acţionează informat – viitorul tău financiar depinde de asta!
Conținutul acestui comunicat de presă este în întregime responsabilitatea autorului său. News.ro nu își asumă în niciun fel responsabilitatea pentru acuratețea informațiilor prezentate sau a modului de redactare a comunicatului.
