Achiziţia primei locuinţe este, fără îndoială, unul dintre cele mai importante momente din viaţă. Este o decizie care vine cu entuziasm, dar şi cu o mulţime de necunoscute. De cele mai multe ori, informaţiile oferite de agenţi, dezvoltatori sau chiar prieteni tind să se concentreze pe suprafaţă: preţ, număr de camere, cartier. Însă, în realitate, sunt câteva detalii esenţiale pe care puţini le menţionează - dar care pot face diferenţa între o alegere inspirată şi una regretabilă.
Platforma de anunţuri imobiliare imoba.ro a identificat 7 lucruri esenţiale pe care rar le spune cineva, dar care merită toată atenţia în procesul de cumpărare a primei locuinţe:
1. „Preţul final” nu este niciodată doar preţul de vânzare
10 iunie Perspectivele macroeconomice şi fiscale ale României
Mulţi cumpărători îşi stabilesc bugetul în funcţie de preţul afişat, ignorând costurile adiacente. În realitate, trebuie luate în calcul:
- Taxele notariale şi costurile aferente intabulării
- Comisionul agenţiei, dacă este cazul
- Cheltuieli de mutare
- Eventuale renovări sau amenajări minime
Un buget bine calculat ar trebui să includă o marjă de siguranţă de minimum 5-10% pentru cheltuieli neprevăzute.
2. Locaţia contează mai mult decât apartamentul în sine
O locuinţă poate fi renovată, compartimentată altfel sau reamenajată complet. În schimb, zona în care se află nu se poate schimba. Accesul la metrou, distanţa până la job, proximitatea faţă de grădiniţe, şcoli sau magazine vor avea impact zilnic. O zonă bine aleasă poate chiar creşte valoarea locuinţei în timp.
3. Actele nu sunt o formalitate – pot întârzia tot procesul
Verificarea actelor proprietăţii este crucială. Orice detaliu aparent minor - cum ar fi un dezmembrământ nerezolvat, o succesiune incompletă sau lipsa autorizaţiei de construire - poate bloca vânzarea cu săptămâni sau chiar luni.
Este recomandată colaborarea cu un notar cu experienţă sau consultarea unui avocat specializat în imobiliare, mai ales dacă este vorba despre o proprietate veche sau cu un istoric complicat.
4. Etajul, orientarea şi vecinii influenţează confortul zilnic
Nu este suficient ca locuinţa să arate bine în fotografii. Un apartament la ultimul etaj poate avea probleme cu izolarea termică. O locuinţă orientată exclusiv spre nord poate fi rece şi întunecoasă. Iar vecinii – deşi nu pot fi aleşi – pot influenţa major calitatea vieţii.
Vizitele în momente diferite ale zilei (dimineaţa, seara, în weekend) pot oferi o imagine mai realistă a mediului.
5. Locuinţele „gata de mutat” pot ascunde probleme
Chiar dacă apartamentul arată impecabil la prima vedere, este important să se verifice instalaţiile electrice, sanitare, calitatea finisajelor şi a tâmplăriei. Mulţi dezvoltatori sau proprietari fac renovări rapide, care „dau bine” la vizionare, dar nu rezistă în timp.
Un specialist în construcţii poate identifica rapid lucruri pe care un cumpărător obişnuit nu le observă.
6. Creditul imobiliar înseamnă mai mult decât o rată lunară
Pe lângă rata lunară afişată în simulările online, trebuie luate în calcul:
- Dobânda variabilă şi posibilitatea creşterii ei în timp
- Asigurările obligatorii (PAD şi facultativă)
- Comisioanele bancare (de analiză, rambursare anticipată etc.)
- Cheltuielile de întreţinere lunare
O locuinţă care pare accesibilă la prima vedere poate deveni împovărătoare în timp, dacă nu sunt calculate corect toate costurile recurente.
7. Nu orice apartament e o investiţie bună
Există tendinţa de a vedea prima locuinţă şi ca o investiţie în viitor. Însă nu toate proprietăţile se apreciază în timp. Factorii care influenţează valoarea de revânzare includ:
- Calitatea construcţiei
- Reputaţia zonei
- Planurile urbanistice viitoare
- Tipul de proprietate (bloc vechi vs. construcţie nouă)
Achiziţia unei locuinţe ar trebui făcută cu o perspectivă pe termen lung, chiar dacă intenţia actuală nu este de a o revinde.
Cumpărarea primei locuinţe vine la pachet cu multe decizii şi emoţii, dar şi cu responsabilitate. Informaţiile corecte şi obiective fac diferenţa între o alegere impulsivă şi o investiţie stabilă în viitor. Atenţia la detalii, o abordare raţională şi consultarea specialiştilor pot transforma acest pas important într-un proces mai clar, mai sigur şi mai eficient.
Pentru oferte actualizate, informaţii transparente şi sfaturi utile, platforma de anunţuri imobiliare imoba.ro oferă suport real celor care sunt la început de drum în căutarea propriei locuinţe.
Conținutul acestui comunicat de presă este în întregime responsabilitatea autorului său. News.ro nu își asumă în niciun fel responsabilitatea pentru acuratețea informațiilor prezentate sau a modului de redactare a comunicatului.
