În ultimii ani, tot mai mulţi români au aflat că terenurile sau casele lor sunt afectate de proiecte mari de infrastructură: autostrăzi, căi ferate, reţele de utilităţi, lucrări edilitare sau amenajări urbane. Ce înseamnă, de fapt, exproprierea? Cum are loc? Ce drepturi aveţi dacă vă număraţi printre cei afectaţi şi ce puteţi face pentru a vă asigura că sunteţi despăgubiţi corect?

Distribuie pe Facebook Distribuie pe X Distribuie pe Email

Articol redactat de av. Gabriela Musteaţă, din cadrul Elek & Elek – Societate civilă de avocaţi.

Cuvântul expropriere apare tot mai des în hotărârile de guvern şi în discuţiile publice, dar pentru mulţi oameni rămâne o noţiune abstractă, asociată cu neputinţă şi confuzie. Acest articol explică, pas cu pas, procedura de expropriere aşa cum este reglementată de Legea nr. 255/2010, într-un limbaj clar şi cu exemple practice, pentru ca dumneavoastră să ştiţi exact cum se derulează procedura şi cum vă puteţi apăra drepturile.

CE ESTE EXPROPRIEREA ŞI CÂND SE APLICĂ?

Exproprierea este o procedură prin care statul sau autorităţile locale pot prelua o proprietate privată, teren sau construcţie, pentru o cauză de utilitate publică, adică pentru realizarea unor lucrări care servesc interesului general: autostrăzi, drumuri expres, reţele de apă şi canalizare, extinderi de infrastructură sau amenajări urbane.

Este o măsură excepţională, permisă de lege doar în condiţii foarte stricte: exproprierea se poate face numai pentru o cauză de utilitate publică stabilită prin lege şi doar cu o despăgubire justă şi prealabilă. Cu alte cuvinte, statul nu poate lua un teren fără motiv şi nici nu îl poate prelua fără a plăti înainte o despăgubire egală cu valoarea de piaţă a bunului.

CUM VĂ DAŢI SEAMA CĂ VĂ AFLAŢI ÎNTR-O PROCEDURĂ DE EXPROPRIERE?

Primul semn este adoptarea unei hotărâri de Guvern sau a unui Consiliu Judeţean ori Local, care aprobă amplasamentul lucrării publice, aşa-numitul coridor de expropriere. În această hotărâre se publică lista proprietarilor şi a imobilelor afectate, împreună cu sumele estimate pentru despăgubiri. De regulă, informaţiile sunt publicate pe site-ul autorităţii sau afişate la primărie.

Ulterior, proprietarii identificaţi primesc o notificare scrisă privind intenţia de expropriere, imobilul vizat şi, eventual, suprafaţa afectată şi suma propusă pentru despăgubire. Dacă primiţi o astfel de notificare, înseamnă că proprietatea dumneavoastră se află pe coridorul de expropriere, fiind important să acţionaţi rapid pentru a vă proteja drepturile.

ETAPELE EXPROPRIERII – DE LA NOTIFICARE PÂNĂ LA DESPĂGUBIRE

Procedura de expropriere se desfăşoară în câteva etape succesive, reglementate detaliat de Legea nr. 255/2010.

Etapa 1: Declanşarea procedurii şi lista imobilelor afectate

Autoritatea competentă aprobă proiectul şi stabileşte culoarul exproprierii, cu identificarea imobilelor care sunt necesare pentru lucrare. Această listă este publică, iar expropriatorul trebuie să informeze toţi proprietarii vizaţi.

Etapa 2: Notificarea proprietarilor

Fiecare proprietar primeşte acasă o notificare oficială, care include date despre teren, lucrare şi suma estimată pentru despăgubire. De la primirea acesteia, aveţi la dispoziţie 20 de zile pentru a vă prezenta la sediul expropriatorului cu actele care dovedesc că sunteţi proprietar (titlu de proprietate, extras CF, acte de succesiune etc.).

Etapa 3: Consemnarea despăgubirii şi emiterea deciziei de expropriere

După expirarea termenului de 20 de zile, autoritatea poate emite decizia de expropriere, actul prin care proprietatea dumneavoastră trece oficial în proprietatea statului. Aceasta produce efecte doar dacă despăgubirea a fost deja consemnată, adică dacă banii există într-un cont deschis pe numele dumneavoastră.

Etapa 4: Plata despăgubirilor

După emiterea deciziei, expropriatorul va evalua opţiunile proprietarilor vizaţi de a accepta sau nu despăgubirea, pronunţând hotărâri de stabilire a cuantumului despăgubirii. Indiferent dacă acceptaţi sau nu valoarea stabilită, puteţi solicita eliberarea despăgubirii, expropriatorul având obligaţia de a o plăti în 90 de zile de la emiterea hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii. În plus, puteţi contesta valoarea estimată a despăgubirii, dacă o consideraţi nedreaptă.

CUM VĂ PUTEŢI PROTEJA DREPTURILE?

Deşi legea a simplificat procedura de expropriere pentru a permite statului să procedeze fără întârzieri la execuţia lucrării, proprietarii dispun de drepturi solide pentru a se asigura că vor primi o despăgubire corectă.

Este important de reţinut că nu se poate contesta decizia de expropriere sub aspectul transferului dreptului de proprietate, şansele admiterii unei asemenea acţiuni fiind foarte reduse. Totuşi, este crucială verificarea legalităţii procedurii de expropriere, pentru a identifica ce căi de acţiune pot fi urmate.

Dacă suma oferită de expropriator este mai mică decât valoarea reală a imobilului, aveţi dreptul să vă adresaţi instanţei, într-un termen de 3 ani de la emiterea hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii. Procesul este scutit de taxă de timbru şi urmăreşte stabilirea unei despăgubiri juste. Legea vă permite să încasaţi suma oferită şi să continuaţi procesul pentru obţinerea diferenţei.

Este important să cunoaşteţi valoarea reală a proprietăţii şi pierderile cauzate de expropriere, întrucât puteţi cere despăgubiri şi pentru prejudicii conexe. În plus, dacă imobilul este afectat numai parţial de expropriere, rămânând o suprafaţă redusă ce nu poate fi utilizată potrivit destinaţiei, se pot obţine despăgubiri şi cu privire la terenul neafectat de expropriere.

Asistenţa juridică este esenţială. Un avocat cu experienţă în litigii de expropriere vă poate ajuta să formulaţi demersurile corect şi la timp.

CONCLUZII

Exproprierea poate fi o experienţă dificilă şi copleşitoare, mai ales pentru cei care se confruntă pentru prima dată cu instituţiile statului. Totuşi, informarea corectă şi exercitarea drepturilor în termen pot face diferenţa între o pierdere şi o despăgubire echitabilă.

Dacă vă aflaţi într-o astfel de situaţie, reţineţi că aveţi dreptul la o despăgubire justă, acordată înainte ca proprietatea să fie preluată, aveţi dreptul să fiţi informaţi şi, dacă este necesar, să contestaţi cuantumul despăgubirii în instanţă.

Echipa ELEX LEGAL (ELEK & ELEK – Societate Civilă de Avocaţi), formată din avocaţi specializaţi în contencios administrativ şi litigii de expropriere, acordă asistenţă juridică proprietarilor afectaţi: analizăm documentaţia, construim strategia de negociere şi, când este cazul, acţionăm în instanţă pentru majorarea despăgubirilor, astfel încât clienţii noştri să obţină o compensaţie corectă.

Un material realizat in parteneriat cu Avocat.ro

viewscnt
Urmărește-ne și pe Google News

Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.