Ce macină industria construcţiilor din România: blocaje recurente şi riscuri din piaţă

Într-un context economic marcat de presiuni, instabilitate şi creşterea complexităţii contractuale, companiile care activează în piaţa construcţiilor din România se confruntă cu provocări în gestionarea riscurilor contractuale, adaptarea contractelor şi menţinerea echilibrului financiar al proiectelor.

În cadrul Webinarului „Timp şi costuri în construcţii: gestionarea litigiilor şi strategii de prevenţie” organizat de Sarbu Partners în parteneriat cu PSC, întrebările participanţilor – reprezentanţi ai unora dintre cele mai importante companii din sector – au oferit o perspectivă concretă asupra dificultăţilor cu care se confruntă industria, evidenţiind problemele recurente care afectează derularea proiectelor.

Presiunea financiară şi dificultăţile de ajustare a preţurilor

Într-un context marcat de fluctuaţii accelerate ale costurilor, contractele de construcţii ajung frecvent în situaţia de a nu mai reflecta realitatea economică, ceea ce generează tensiuni între părţi şi afectează stabilitatea proiectelor.

Unul dintre cele mai frecvente puncte de interes îl reprezintă mecanismele de ajustare a preţurilor în contractele de construcţii, care continuă să ridice dificultăţi în aplicare şi se numără, în prezent, printre principalele surse de litigii.

Gestionarea lucrărilor suplimentare

Modificările intervenite pe parcursul execuţiei, fie sub forma lucrărilor suplimentare, fie a renunţărilor, continuă să fie o sursă majoră de blocaj în proiectele de construcţii.

Dificultăţile apar atât la nivel de interpretare a dispoziţiilor de şantier, cât şi în ajustarea valorii contractuale şi în echilibrarea intereselor părţilor. Lipsa unor mecanisme clare şi aplicate consecvent conduce frecvent la neînţelegeri care pot escalada în dispute.

Forţa majoră şi mecanismele de adaptare a contractului

Contextul internaţional actual ridică noi provocări în ceea ce priveşte aplicarea clauzelor de forţă majoră, mai ales în contextul actualelor conflicte din Orientul Mijlociu.

Cu toate acestea, este necesară analizarea atentă a situaţiilor concrete şi delimitarea forţei majore de alte instituţii juridice, precum impreviziunea.

Creşterile de costuri generate de factori externi, blocajele logistice sau disfuncţionalităţile din lanţurile de aprovizionare pun presiune pe contracte, în lipsa unor repere clare şi uniforme de aplicare. Această incertitudine amplifică riscul de interpretări divergente şi, implicit, de litigii.

Finanţarea proiectelor şi blocajele din zona investiţiilor publice

În contextul creşterii semnificative a proiectelor finanţate din fonduri naţionale sau europene din ultimii ani, finalizarea programelor de finanţare, tranziţiile între diferite programe de finanţare şi suspendarea finanţărilor generează un climat de incertitudine, care se reflectă direct în derularea contractelor.

În acest context, apar tot mai frecvent blocaje, în special în situaţiile în care contractele prevăd mecanisme prin care plata preţului este afectată de disponibilitatea finanţării, iar finanţarea întârzie sau nu mai este obţinută.

Prevenţia disputelor şi inevitabilitatea litigiilor

Litigiul nu mai este perceput ca o excepţie, ci ca un risc inerent, în special în proiectele complexe de construcţii.

Accentul se mută tot mai mult pe prevenţie şi pe pregătirea din timp a documentaţiei şi a strategiei, însă în practică persistă dificultăţi în documentarea corectă a relaţiilor contractuale şi în respectarea riguroasă a procedurilor contractuale.

Digitalizarea – o necesitate operaţională

Adoptarea soluţiilor digitale pentru managementul documentelor şi comunicării în proiecte devine din ce în ce mai răspândită. Această direcţie indică o transformare a industriei, în care tehnologia devine un instrument esenţial, dar care ridică, la rândul său, noi provocări juridice.

În acelaşi timp, această evoluţie ridică întrebări legate de valoarea probatorie a documentelor digitale şi de integrarea acestora în cadrul juridic existent, care nu evoluează întotdeauna în acelaşi ritm cu practica din teren.

Gestionarea eficientă a disputelor şi a riscurilor contractuale – esenţiale în proiectele de construcţii

Peste 100 de profesionişti din sectorul construcţiilor – reprezentând antreprenori, consultanţi, autorităţi şi companii implicate în proiecte majore – au participat la webinarul „Timp şi costuri în construcţii: gestionarea litigiilor şi strategii de prevenţie” organizat de Sarbu Partners în parteneriat cu Patronatul Societăţilor din Construcţii (PSC).

Interesul ridicat, participarea numeroasă şi profilul participanţilor confirmă relevanţa şi actualitatea provocărilor resimţite la nivelul întregii industrii. În acelaşi timp, ele arată că există o nevoie tot mai clară de abordări structurate şi de soluţii adaptate realităţilor actuale ale proiectelor de construcţii.

În acest context, diferenţa este dată de capacitatea de a le anticipa, de a le gestiona corect şi de a integra mecanisme eficiente încă din fazele incipiente ale proiectului.

Pentru consultanţă juridică specializată în dreptul construcţiilor şi contractelor publice, contactaţi echipa noastră de avocaţi cu experienţă în soluţionarea disputelor contractuale şi recuperarea prejudiciilor în sectorul construcţiilor: https://sarbupartners.ro.