Avocat Păun Carmen-Loredana obţine în apel majorarea despăgubirilor pentru terenuri expropriate într-un litigiu cu CNAIR

La începutul acestui an, Avocat Păun Carmen-Loredana a obţinut o soluţie favorabilă, în apel, într-un litigiu în contradictoriu cu Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA, având ca obiect majorarea valorii despăgubirii stabilite pentru suprafeţe de teren aflate pe raza localităţii Măgurele, jud. Ilfov, expropriate în baza H.G. nr. 1139/2020 şi H.G. nr. 675/2020.

Iniţial, pentru clientul persoană fizica reprezentat în proces, a fost acordată despăgubirea raportată la valoarea terenurilor situate în extravilan, deşi suprafeţele sale erau cuprinse în intravilanul localităţii, conform Planului de urbanism general aprobat prin Hotărârea Consiliului local din 2008. Tribunalul Ilfov a considerat că efectuarea expertizei evaluatorii este obligatorie în vederea stabilirii valorii despăgubirilor. Refuzul reclamantului de a plati onorariul experţilor a condus la decăderea din probă, iar cererea sa a fost respinsă ca neîntemeiată.

În apel, însă, avocatul a continuat să susţină că prejudiciul rezultă din celelalte probe şi că putea fi evidenţiat, dacă se ţinea seama de realitatea situării terenului în intravilanul localităţii şi nu în extravilanul acesteia.

Astfel, instanţa de apel a stabilit că suprafaţa de teren era situată în intravilanul localităţii, chiar dacă, la data exproprierii, locul situării imobilului, din punct de vedere administrativ, era dovedit doar prin planul de urbanism general aprobat de hotărârea consiliului local, fără a fi înscris acest aspect în cartea funciară. 

Prin urmare, expropriatorul ar fi trebuit să plătească despăgubiri calculate prin raportare la preţul terenurilor situate în intravilan, fără a fi necesară o expertiză judiciară, fiind suficient Raportul de expertiză întocmit în etapa administrativă a exproprierii. Acest aspect a fost rezolvat prin hotărârea judecătorească pronunţată în apel. În baza acesteia, Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA a iniţiat procedurile pentru plata despăgubirilor majorate, corespunzător situării terenului în intravilan.

(Articol susţinut de avocat.ro)