Reprezentanţii firmei Nordis au precizat, marţi, referitor la rezultatele analizei prezentate de Casa de insolvenţă CITR, că fiecare promitent-cumpărător care nu a reziliat promisiunea de vânzare are unitatea pe care a dorit-o şi tipul de apartament pe care l-a contractat. ”Nordis nu a încheiat mai multe contracte de vânzare pentru acelaşi apartament, aspect care, în mod evident, este imposibil din punct de vedere juridic, fapt bine cunoscut de orice jurist, avocat sau notar”, au adăugat aceştia.
”Dorim să subliniem în mod clar că fiecare promitent-cumpărător care nu a procedat la rezilierea promisiunii de vânzare are unitatea pe care a dorit-o şi tipul de apartament pe care l-a contractat în promisiune. Nordis nu a încheiat mai multe contracte de vânzare pentru acelaşi apartament, aspect care, în mod evident, este imposibil din punct de vedere juridic, fapt bine cunoscut de orice jurist, avocat sau notar. Orice alte speculaţii sau interpretări pe această temă nu pot fi considerate valide şi nu vor face obiectul niciunei dezbateri din partea noastră. Prezenta constituie ultima noastră comunicare referitoare la acest subiect”, a transmis, marţi, într-un comunicat de presă, Emanuel Postoaca, administrator special Nordis.
Potrivit sursei citate, în urma tuturor analizelor efectuate, Nordis Management SRL are 108 apartamente disponibile, precum şi mai multe spaţii comerciale, birouri, spaţii tehnice şi de altă natură.
”Reiterăm faptul că este important să se cunoască tot adevărul, care a fost parcursul companiilor Nordis, unde s-a greşit, cine a greşit, cine este responsabil şi adoptarea măsurilor necesare împotriva celor vinovaţi. Totodată, considerăm că prioritatea esenţială pentru orice creditor rămâne recuperarea investiţiei realizate, posibilă doar prin semnarea contractelor de vânzare sau recuperarea sumelor plătite, realizabil doar în situaţia în care clădirile sunt finalizate la cheie, iar surplusul de apartamente, spaţii comerciale şi birouri vor fi tranzacţionate la cel mai bun preţ”, a arătat administratorul special.
Totodată, el a făcut referire la ”potenţialul transfer de afacere”.
”În privinţa realizării potenţialului transfer de afacere, lucru pe care îl considerăm cel mai important în acest moment, suntem aproape gata cu procesul de due diligence privind documentele şi situaţia firmei Nordis Mamaia SRL. Se va începe în perioada imediat următoare analiza documentelor şi a situaţiei firmei Nordis Management SRL. Situaţiile sunt extrem de complexe, necesită numeroase clarificări şi din acest motiv, lucurile durează mai mult decât am anticipat iniţial. Sperăm ca la finalul acestor verificări elaborate, oferta şi dorinţa investitorului să rămână valabile şi să putem semna acest transfer de afacere, ceea ce ar conduce la o situaţie fericită pentru toţi creditorii Nordis”, scrie în comunicat.
În document se arată că administratorul judiciar CITR a publicat, luni, o listă cu apartamentele din complexul Nordis Mamaia, ”împreună cu mai multe explicaţii ipotetice, aşa cum le interpretează dânşii”.
”În susţinerea şi completarea raportului CITR, precum şi pentru a asigura transparenţa şi lămurirea facilă a creditorilor, în data de 18.11.2025, administratorul special a transmis către toţi creditorii Nordis Management SRL o informare privind situaţia actualizată a listelor de apartamente, împreună cu detaliile aferente. Acestea conţin toate apartamentele disponibile din complexul Nordis Mamaia, inclusiv stocul de apartamente disponibile. Totodată, sunt menţionaţi în mod clar fiecare promitent-cumpărător, fiecare cumpărător şi o listă scurtă cu clienţii care au ales, unilateral, să rezilieze promisiunile de vânzare. Lista este foarte uşor de înţeles, fiind structurată în ordine alfabetică şi conţinând pentru fiecare persoană, numele, apartamentul, tipul actului şi tipul de apartament”, a adăugat sursa citată.
Potrivit reprezentanţilor Nordis, paşii următori sunt semnarea de către ambele părţi a unor acte adiţionale prin care se confirmă apartamentul, termenul şi ulterior semnarea contractelor de vânzare.
”Tot ceea ce a fost publicat de administratorul judiciar CITR este rezultatul informaţiilor şi a tuturor documentelor puse la dispoziţie de către administratorul special, de angajaţii rămaşi în Nordis, iar toate acestea au fost discutate şi analizate în urma a peste 12 întâlniri de lucru avute împreună. În cursul acestor întâlniri şi a schimbului a zeci de e-mail-uri avute pe acest subiect, administratorul judiciar CITR şi administratorul special, împreună, au analizat situaţia fiecărui apartament în parte, a fiecărui cumpărător, a fiecărui promitent-cumpărător, inclusiv a promitenţilor - cumpărători care au solicitat rezilierea promisiunii de vânzare”, au transmis aceştia.
Ei au adăugat că, având în vedere că, în cursul lunii octombrie, DIICOT a restituit majoritatea documentelor ridicate de la toate sediile Nordis, în 10 noiembrie, administratorul special a trimis către CITR listele cuprinzând analiza tuturor apartamentelor din complexul Nordis Mamaia, astfel încât lucrurile să fie clare, transparente şi foarte uşor de înţeles pentru oricine.
”Nu apreciem dorinţa de senzaţional a colegilor de la CITR, aşa cum a rezultat din articolele apărute în toată presa de ieri, considerăm că cel mai important lucru pentru toţi promitenţii-cumpărători, respectiv cumpărători, este să cunoască într-un mod clar şi transparent care este garsoniera/apartamentul care a fost achiziţionat sau care se doreşte să fie achiziţionat. CITR a ales, din punctul de vedere al administratorului special, să complice lucrurile, să realizeze o poveste, cu X, Y şi Z, în care se poziţionează în rolul salvatorului şi să comunice către presă informaţii incomplete şi prin omisiuni vădite, să creeze o stare de spirit negativă, nenecesară în orice procedură de insolvenţă dar mai ales pentru o companie care îşi doreşte reorganizarea. Toate aceste comunicări negative nu fac altceva decât să îndepărteze orice investitor potenţial interesat şi care ar dori să contribuie la finalizarea clădirilor Nordis.Nordis, prin administratorul special, face apel la toate părţile implicate, inclusiv reprezentanţilor mass-media, pentru responsabilitate, echilibru şi respect faţă de eforturile reale depuse de administratorul special, administratorul judiciar şi echipa tehnică pentru salvarea proiectelor şi protejarea intereselor legitime ale tuturor creditorilor”, mai scrie în comunicat.
Casa de insolvenţă CITR a derulat, timp de aproximativ şapte luni, o analiză amplă asupra proiectului Nordis Mamaia Wave, în calitate de administrator judiciar în procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL. Din 1.408 de convenţii încheiate de companie, pentru 212 locuinţe s-au făcut promisiuni de vânzare, dar au rămas fără obiect. Cele 212 convenţii care au rămas fără obiect au mai multe cauze - fie apartamentul a fost vândut unui terţ, fie apartamentul a fost executat, fie apartamentul a fost recompartimentat, s-a schimbat destinaţia iniţială.
”În calitate de administrator judiciar în procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL, CITR a derulat, timp de aproximativ şapte luni, o analiză amplă asupra proiectului Nordis Mamaia Wave. Scopul a fost clar: determinarea situaţiei juridice a fiecărei unităţi locative şi identificarea eventualelor suprapuneri de convenţii asupra aceleiaşi unităţi. Analiza a urmărit obţinerea unei imagini complete asupra activelor şi pasivelor societăţii pentru a putea desfăşura în mod corect următoarele etape ale procedurii de insolvenţă”, anunţa, luni, casa de insolvenţă.
Pentru a oferi această imagine, echipa CITR a examinat peste 2.937 de foldere de documente provenite atât de la creditori, cât şi de la compania debitoare. Informaţiile au fost completate cu date de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) şi de la instanţele de judecată. A fost aplicată o metodă de verificare încrucişată pentru a urmări parcursul fiecărei unităţi de la construcţie până la înscrierea în cartea funciară şi semnarea convenţiilor translative de proprietate.
Rezultatele analizei convenţiilor încheiate de companie (1.408) raportat la numarul unitatilor cuprinse in proiectul comercial – atat dezvoltate cat si in curs de dezvoltare arată că:
- 709 unităţi transferate: Aceste unităţi au părăsit patrimoniul societăţii; transferul s-a realizat prin contracte de vânzare-cumpărare convenţionale sau în contextul executării silite ori al unor hotărâri judecătoreşti definitive.
- 441 unităţi cu promisiuni valide: Pentru aceste unităţi nu s-au identificat neconcordanţe documentare. În procedura de insolvenţă, promitenţii pot solicita executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare (conform art.131 din Legea insolvenţei) pentru obţinerea transferului dreptului de proprietate. Fiecare solicitare va fi analizată individual.
- 212 promisiuni fără obiect: Aceste promisiuni nu mai au obiect deoarece unităţile au fost valorificate către un terţ sau au fost recompartimentate.
- 46 unităţi cu interpretări divergente: Sunt unităţi pentru care administratorul judiciar consideră că obligaţia de predare a imobilului încă subzistă, în timp ce administratorul special apreciază că obligaţia a încetat. Situaţiile vor fi analizate individual, în funcţie de cererile promitenţilor.
- 303 unităţi disponibile: Unităţi locative fără promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare; unele dintre ele sunt ipotecate.
- 109 spaţii tehnice şi comerciale disponibile: Fără promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare identificate.
Cauzele care au determinat suprapunerile de convenţii şi identificarea a 212 convenţii în derulare, rămase fără obiect sunt următoarele:
1. Încheierea simultană a mai multor conventii cu diferite persoane pentru aceeaşi unitate
Exemple de situaţii întâlnite:
o Unitate X promisă iniţial lui A, ulterior vândută lui B.
o Unitate Y promisă iniţial lui C, ulterior promisă lui D, iar în final vândută lui E.
o Unitate Z promisă lui F, ulterior promisă şi lui G, rămasă în patrimoniul companiei (nevalorificată).
2. Încheierea mai multor convenţii cu diferite persoane, concomitent cu recompartimentarea unităţilor
Unitatea X – apartament cu 2 camere, recompartimentat ulterior în:
o X1 – apartament cu o cameră
o X2 – apartament cu o cameră
o Unitate X promisă lui A, ulterior promisă şi lui B.
o Unitatea X1, nou rezultată – rămâne în patrimoniul companiei.
o Unitatea X2, nou rezultată – este vândută către C.
În concluzie, promitenţii A şi B rămân fără unitate ca urmare a recompartimentării şi a vânzării parţiale ulterioare.
3. Schimbarea destinaţiei unităţii – de exemplu, transformarea unor unităţi locative în spaţii de birouri sau funcţiuni conexe (tehnice, administrative ori de recreere).
Unitatea X, iniţial apartament cu o cameră este transformată ulterior în Y cu funcţionalitate birou;
o Unitatea X a fost promisă lui A.
o Unitatea X a fost transformată în biroul Y.
În concluzie, apartamentul X, promis lui A, nu mai există ca şi configuraţie şi funcţionalitate.
”CITR va continua demersurile menite să asigure protejarea drepturilor tuturor creditorilor şi să respecte cadrul legal al procedurii de insolvenţă: Analiza individuală a cererilor de transfer: Pentru cele 441 de convenţii fără neconcordanţe documentare, administratorul judiciar va analiza cererile creditorilor în vederea perfectării contractelor de vânzare-cumpărare. Fiecare solicitare va fi tratată conform art. 131 din Legea insolvenţei şi în funcţie de particularităţile fiecărui caz. Soluţii alternative pentru promisiuni fără obiect: În situaţiile în care promisiunile au rămas fără obiect, CITR va verifica legalitatea şi oportunitatea propunerii debitorului de a atribui o unitate echivalentă, ca soluţie de executare în natură, cu condiţia obţinerii acordului promitentului”, preciza CITR.
Procedura de insolvenţă a societăţii Nordis Management SRL a fost deschisă la 7 octombrie 2024, aflându‑se în prezent în perioada de observaţie. Cazul se distinge printr-un grad ridicat de complexitate, determinat de numărul mare de creditori, valoarea ridicată a masei credale şi dificultatea speţelor juridice asociate proiectului.
Din perspectiva cifrelor, insolvenţa implică 1.228 de creditori cu o masă credală solicitată de peste 900 milioane lei, din care 721 milioane lei reprezintă creanţe acceptate. Totodată, CITR gestionează peste 600 de litigii aferente acestui dosar de insolvenţă.
CITR sublinia că această analiză şi demersurile viitoare au ca scop oferirea de transparenţă tuturor părţilor implicate în proiectul Nordis Mamaia Wave şi protejarea intereselor creditorilor. Echipa administratorului judiciar va continua să comunice deschis stadiul procedurilor şi să adopte măsuri pentru a asigura o soluţionare corectă şi legală a situaţiei juridice a fiecărei unităţi.
În luna septembrie, Nordis Group anunţa intenţia grupului de firme Avangarde de a prelua afacerea Nordis, apreciind că, în contextul actual al companiilor Nordis Group, ”atragerea unui investitor strategic reprezintă o soluţie realistă şi sustenabilă pentru maximizarea şanselor de recuperare sumelor investite de către creditori”.
Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa abonamente@news.ro.
Citește și...
