Cushman & Wakefield Echinox: Tranzacţiile imobiliare reprezintă a doua cea mai mare destinaţie a capitalului străin din România, cu investiţii străine directe de peste 22 miliarde de euro la finele anului 2025

Industria concentrează 37,8% din soldul total al ISD, fiind urmată de construcţii şi tranzacţii imobiliare - 17,7%, comerţ - 15,8%, intermedieri financiare şi asigurări - 14,8%. Cumulat, cele patru sectoare concentrează 86,2% din soldul total net al investiţiilor străine directe.

"Soldul investiţiilor străine directe din sectorul tranzacţiilor imobiliare a ajuns la aproximativ 22,1 miliarde de euro la finalul anului 2025. Sectorul concentrează astfel 16,4% din soldul total al investiţiilor străine directe din România, comparativ cu 16% în 2024, fiind a doua cea mai mare destinaţie a capitalului străin după industria prelucrătoare (35,7 miliarde de euro şi o pondere de 26,5%), potrivit datelor Băncii Naţionale a României", arată, miercuri, Cushman & Wakefield Echinox într-un comunicat de presă.

Tranzacţiile imobiliare au atras un flux net de 479 milioane de euro în 2025, comparativ cu 593 milioane de euro în 2024, iar, separat, către construcţii au mers 74 milioane de euro, acestea ajungând la un sold de 1,82 miliarde de euro.

Compania de consultanţă imobiliară precizează că, în ultimii zece ani, construcţiile şi tranzacţiile imobiliare s-au numărat printre sectoarele cu cea mai puternică dinamică a capitalului străin. Astfel, în perioada 2015-2025, soldul investiţiilor străine directe din acest sector a crescut cu 185,7%, respectiv cu aproximativ 15,5 miliarde de euro, de la circa 8,4 miliarde de euro la aproape 23,9 miliarde de euro. Ponderea sectorului în totalul investiţiilor străine directe s-a majorat în aceeaşi perioadă cu 4,8 puncte procentuale.

"Construcţiile şi tranzacţiile imobiliare reprezintă al doilea cel mai important sector pentru capitalul străin din România, după industrie, care concentrează 37,8% din soldul total al ISD. Următoarele poziţii sunt ocupate de comerţ, cu 15,8%, şi de intermedierile financiare şi asigurări, cu 14,8%. Împreună, cele patru sectoare concentrează 86,2% din soldul total net al investiţiilor străine directe", se menţionează în comunicat.

Fluxul net de investiţii străine directe atras de construcţii şi tranzacţii imobiliare s-a menţinut pozitiv în 2025, ajungând la 553 milioane de euro, faţă de 627 milioane de euro în anul precedent, ceea ce corespunde unei scăderi de 11,8%. Cu toate acestea, sectorul şi-a păstrat poziţia a patra în clasamentul activităţilor cu cele mai importante fluxuri de ISD. O valoare de 475 milioane de euro a fost atrasă sub formă de aporturi la capital şi 316 milioane de euro prin instrumente de natura datoriei.

"Evoluţia investiţiilor străine directe confirmă rolul important pe care sectorul imobiliar îl are în economia românească. Faptul că soldul investiţiilor din construcţii şi tranzacţii imobiliare aproape s-a triplat în ultimul deceniu, iar tranzacţiile imobiliare reprezintă, separat, a doua cea mai importantă destinaţie sectorială a capitalului străin, reflectă maturizarea pieţei locale şi interesul pe termen lung al investitorilor pentru România. Fluxurile anuale pot varia în funcţie de contextul economic şi de calendarul investiţiilor, însă creşterea consistentă a soldului indică acumularea de capital străin în sector şi potenţialul pe care piaţa românească îl are în continuare", a declarat

Claudia Scarlat, Deputy Head of Valuation & Consulting, Cushman & Wakefield Echinox.

La nivelul întregii economii, fluxul net de investiţii străine directe atras de România a ajuns la 7,9 miliarde de euro în 2025, în creştere cu 41,1% comparativ cu 2024, inversând tendinţa descendentă din ultimii doi ani, iar această valoare reprezintă al treilea cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani.

"Evoluţia a fost susţinută în special de aporturile la capitalurile proprii, care au ajuns la 3,25 miliarde de euro, mai mult decât dublu faţă de 2024 şi la cea mai ridicată valoare din ultimul deceniu. Profiturile reinvestite au totalizat 3,01 miliarde de euro, iar instrumentele de natura datoriei 1,65 miliarde de euro", precizează reprezentanţii Cushman & Wakefield Echinox.

La finalul anului 2025, soldul total net al investiţiilor străine directe în România a ajuns la 134,8 miliarde de euro, în creştere cu 7,8% faţă de 2024. Capitalurile proprii, inclusiv profitul reinvestit acumulat, reprezentau 98,16 miliarde de euro, respectiv 72,8% din total, iar instrumentele de natura datoriei 36,66 miliarde de euro.

În ultimul deceniu, soldul total al ISD a crescut de la 64,7 miliarde de euro, în 2015, la 134,8 miliarde de euro, în 2025, o creştere de 108,5%. Soldul investiţiilor străine directe raportat la PIB s-a situat la 35,5% la finalul anului trecut, se arată în comunicat.

Concentrarea geografică a capitalului străin rămâne foarte ridicată. Regiunea Bucureşti-Ilfov atrage 66,9% din soldul investiţiilor străine directe din România, în creştere de la 65,4% în 2024. Din punct de vedere imobiliar, regiunea Bucureşti-Ilfov cumulează aproape 63% din stocul de spaţii moderne de birouri, retail şi parcuri industriale şi de logistică.

"Această evoluţie reconfirmă rolul dominant al Bucureştiului în atragerea capitalului internaţional, dar indică în acelaşi timp potenţialul existent pentru o distribuţie mai echilibrată a investiţiilor străine către principalele centre economice regionale", susţin reprezentanţii companiei.

La nivel naţional, în termeni per capita, fluxul net de ISD s-a situat la 415 euro/locuitor în 2025, în creştere cu 41,2% faţă de 2024, iar raportul dintre fluxul ISD şi PIB a crescut de la 1,6% la 2,1%.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, în România. Compania oferă servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.