Bucureştiul reprezintă una dintre cele mai competitive pieţe imobiliare din regiunea Europei Centrale şi de Est (CEE), beneficiind de costuri de ocupare încă atractive şi de randamente investiţionale care au ajuns până la 7,5%, în trimistrul II din 2026, semnificativ peste nivelurile din Europa Occidentală, potrivit unui raport Cushman & Wakefield. Astfel de exemple constituie clădirile de birouri, unde randamentul prime s-a menţinut la 7,25%, faţă de o medie europeană de 5,39%, sau al spaţiilor industriale şi logistice, cu un randament prime de 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa.
„Bucureştiul continuă să îşi consolideze poziţia pe piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est (CEE), pe fondul creşterii chiriilor în principalele segmente de piaţă şi a unora dintre cele mai competitive randamente investiţionale din Europa, potrivit celui mai recent raport DNA of Real Estate Europe Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield”, arată compania de consultanţă imobiliară într-un comunicat de presă.
Capitala se remarcă ca fiind una dintre cele mai competitive pieţe din regiunea CEE, cu randamente investiţionale superioare celor din Europa Occidentală.
„Pe segmentul de birouri, chiria prime din Bucureşti a ajuns la 22 euro/mp/lună, în creştere cu 4,8% comparativ cu trimestrul al doilea din 2025, evoluţie comparabilă cu cea înregistrată de cele mai performante pieţe din regiune. În acelaşi timp, randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a menţinut la 7,25%, semnificativ peste media europeană de 5,39%, ceea ce reflectă atractivitatea Capitalei pentru investitorii interesaţi de randamente superioare”, se precizează în comunicat.
Cea mai puternică evoluţie a înregistrat sectorul de retail, cu chirii prime care au ajuns pe Calea Victoriei la 90 euro/mp/lună, în urcare cu 28,6% faţă de anul anterior, una dintre cele mai ridicate rate de creştere dintre toate destinaţiile comerciale stradale analizate la nivel european. Pe acest segment, randamentul prime a fost de 7%, pe fondul interesului susţinut al retailerilor pentru cele mai bune locaţii comerciale din Bucureşti.
Pe zona spaţiilor industriale şi logistice chiriile prime au crescut cu 2,1% faţă de anul trecut, până la 4,8 euro/mp/lună, în timp ce randamentul prime a rămas stabil la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa.
Spre comparaţie, la nivel european, în trimestrul al doilea din 2026, chiriile prime pentru spaţiile de birouri au crescut cu 4,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, cele din retail cu 3%, iar cele din sectorul logistic şi industrial cu 2,4%.
Raportat la 2025, pieţele de birouri din CEE au înregistrat o creştere medie anuală a chiriilor de 5,0%, în timp ce chiriile din sectorul logistic au avansat cu 0,8%, iar cele din retail cu 7,4%.
Avantajele Bucureştiului
Costurile competitive de ocupare, poziţia strategică şi dezvoltarea infrastructurii reprezintă factori cheie ce susţin atractivitatea Bucureştiului şi a României pentru operatorii logistici şi companiile industriale, precizează realizatorii raportului.
„Piaţa imobiliară europeană continuă să fie influenţată de interesul ocupanţilor pentru active de calitate şi de preferinţa investitorilor pentru pieţe care oferă un echilibru atractiv între randamente şi potenţialul de creştere pe termen lung. În acest context, Bucureştiul este bine poziţionat în regiunea Europei Centrale şi de Est, beneficiind atât de fundamente solide pe piaţa de ocupare, cât şi de unele dintre cele mai competitive randamente investiţionale din Europa”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.
Acesta susţine că evoluţiile din segmentele de birouri, retail şi logistică evidenţiază rezilienţa pieţei şi maturizarea sa graduală în comparaţie cu alte capitale din regiune.
„Dintre capitalele analizate în raport, Bucureştiul se numără în continuare printre pieţele care oferă cele mai ridicate randamente prime în toate segmentele majore, menţinând în acelaşi timp o evoluţie pozitivă a chiriilor şi o cerere stabilă din partea ocupanţilor. Această poziţionare contribuie la consolidarea rolului Capitalei drept destinaţie relevantă pentru investitorii internaţionali şi companiile care urmăresc oportunităţi de extindere în regiune”, declară reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Medikatv.ro
