Bucureştiul a atras doar 29% din investiţiile imobiliare comerciale din România în primele nouă luni din 2026, faţă de peste 50% în mod obişnuit, în ultimii ani, în timp ce oraşele regionale, în special cele din zona de Vest a ţării, încep să concenteze tot mai mult capital, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, Asociatul Internaţional al Savills în România.
În primele trei trimestre din 2026, valoarea investiţiilor imobiliare comerciale a ajuns la 654 de milioane de euro, peste volumul înregistrat în întregul an 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere (61%), fiind urmat de clădirile de birouri (33%) şi sectorul industrial-logistic (7%).
„Bucureştiul a atras investiţii imobiliare comerciale de aproximativ 190 milioane euro în perioada ianuarie-septembrie 2026, echivalentul a doar 29% din volumul total tranzacţionat la nivel naţional. Procentul este semnificativ sub nivelul de peste 50% înregistrat în mod obişnuit de Capitală în ultimii ani şi reflectă creşterea atractivităţii oraşelor regionale pentru investitorii activi pe piaţa locală”, arată Crosspoint Real Estate, miercuri, într-un comunicat de presă.
Zona de vest a ţării a atras cele mai mari volume de investiţii - peste 217 de milioane de euro (33% din total), fiind urmată de zona Bucureşti-Ilfov, cu aproape 190 de milioane de euro (29%), zona de est, cu peste 100 de milioane de euro (17%) şi zonele sud şi centru, cu investitii de aproximativ 70 de milioane de euro fiecare.
„În primele nouă luni ale acestui an, am remarcat o distribuţie mult mai echilibrată a capitalului investiţional la nivel naţional. Dacă în mod tradiţional Bucureştiul concentra majoritatea tranzacţiilor importante, în 2026 am asistat la o activitate susţinută în oraşele regionale, în special pe segmentul de retail. Acest lucru arată că investitorii privesc tot mai atent oportunităţile din afara Bucureştiului şi au încredere în potenţialul pe termen lung al pieţelor regionale”, a declarat Oana Popescu, Partner, Head of Residential & Investment Market, Crosspoint Real Estate.
Investitori internaţionali
Structura capitalului investit evidenţiază interesul tot mai ridicat al investitorilor internaţionali pentru România. În primele nouă luni ale anului, 83% din volumul investiţional a fost generat de capital străin.
„Investitorii din Orientul Mijlociu au reprezentat cea mai importantă sursă de capital, cu o pondere de 44% din volumul total tranzacţionat, urmaţi de investitorii europeni, care au generat 39% din investiţii. Investitorii străini au fost atât cei consacraţi, activi deja pe piaţa locală, cât şi cât şi jucători noi, un semnal al revenirii încrederii în România şi al unei baze de investitori tot mai diversificate”, arată realizatorii analizei.
Referitor la investitorii locali, aceştia au fost implicaţi în câteva dintre tranzacţiile majore ale perioadei, cu valori de peste 40 de milioane de euro, şi au totalizat 17% din volumul investit. Valoarea medie a unei tranzacţii s-a dublat în primele nouă luni din 2026 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, ajungând la peste 40 de milioane de euro.
„În total, investiţiile în imobiliare comerciale au ajuns la 654 de milioane de euro în primele trei trimestre din 2026, depăşind deja volumul înregistrat în întregul an 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere, de 61%, prin achiziţii de portofolii la nivel naţional şi de proprietăţi individuale în Bucureşti. Au urmat clădirile de birouri, cu 33%, iar în lipsa unor transferuri de portofolii de mari dimensiuni, sectorul industrial-logistic a avut o pondere de 7%”, se precizează în document.
Randamentele prime s-au menţinut stabile, la 7,5% pentru birouri şi retail şi între 7,5% şi 7,75% pentru industrial. Preferinţa investitorilor pentru active de calitate şi venituri stabile va menţine randamentele la nivelurile actuale, cu posibile ajustări marginale în jos, susţin reprezentnaţii companiei.
„Piaţa a rămas una prudentă, dominată de investitori care cunosc deja bine România, însă apariţia unor jucători noi arată că încrederea în piaţa locală revine. Avem tranzacţii în desfăşurare care ne fac să privim cu optimism ultimul trimestru, iar volumul anual al investiţiilor s-ar putea apropia de 1 miliard de euro”, a precizat Oana Popescu.
Crosspoint Real Estate, fondată în 2005, oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi.
Firma este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855 – cu venituri de 2,55 mld GBP generate în 2025.
Medikatv.ro
